Construir en Cerdanyola del Vallès, Passivhaus en un municipio diverso
Cerdanyola es el municipio que contiene Bellaterra (EMD), la UAB y el Parc de l'Alba. Combina tejidos residenciales muy diversos y una variedad tipológica poco habitual en el Vallès. Tenemos caso directo en Bellaterra (K-Iturbi).
Por qué construir en Cerdanyola ahora
Cerdanyola del Vallès es un municipio de cerca de cincuenta y ocho mil habitantes situado al sur del Vallès Occidental. Su término incorpora la EMD de Bellaterra, el campus de la Universitat Autònoma de Barcelona, el Parc de l'Alba y un tejido residencial muy diverso que va del plurifamiliar de centro a los unifamiliares aislados de colina. La salida directa a la AP-7, la C-58 y los FGC lo sitúan a veinte minutos del centro de Barcelona.
El mercado residencial incluye tipologías muy diferentes según la zona. El núcleo urbano concentra plurifamiliar consolidado. Los sectores próximos a Bellaterra y a los límites con Collserola tienen unifamiliares aislados de baja densidad. Las zonas del Parc de l'Alba están en consolidación con tipologías mixtas vinculadas al desarrollo del ámbito terciario y de investigación.
Tenemos caso directo en Bellaterra (K-Iturbi), que es EMD dentro del término de Cerdanyola. Usted habla con un equipo que conoce el municipio en obra real.
Casos en la zona
Caso directo en el municipio y tres referencias en el Vallès Occidental a menos de quince kilómetros. Nuestra logística de obra en la comarca está consolidada.
1. K-ITURBI | Bellaterra (en el municipio) Vivienda unifamiliar Passivhaus en la trama residencial de la EMD Bellaterra. Ver el proyecto
2. K-DEL CARRIL | Sant Cugat del Vallès (8 km) 1ª casa Passivhaus certificada de Sant Cugat. Ver el proyecto
3. K-GORGS | Barberà del Vallès (12 km) Passivhaus nZEB con entramado ligero y SATE. Ver el proyecto
4. K-CIM | Castellar del Vallès (15 km) Eskimohaus en terreno con pendiente. Ver el proyecto
En Cerdanyola hemos construido a través de Bellaterra (EMD del municipio) y operamos regularmente en el resto del Vallès Occidental. La logística de obra está rodada.
Zonas residenciales del municipio
NUCLI URBÀ DE CERDANYOLA concentra el tejido plurifamiliar entre medianeras y unifamiliar consolidado con posibilidad de rehabilitación y ampliación. BELLATERRA (EMD dentro del término) es el sector residencial unifamiliar premium del municipio, con parcelas amplias y regulación propia. CAN FATJÓ es sector residencial mixto con tipologías en hilera y unifamiliares aislados, bien conectado con la UAB. MONTFLORIT y LA CLOTA son sectores residenciales limítrofes con Collserola con unifamiliares aislados de baja densidad. PARC DE L'ALBA y ZONA UNIVERSITAT son ámbitos mixtos con actividad terciaria, de investigación y sectores residenciales puntuales.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre Cerdanyola y Bellaterra?
Bellaterra es una EMD (Entidad Municipal Descentralizada) dentro del término municipal de Cerdanyola del Vallès. Comparten ayuntamiento a efectos generales pero Bellaterra tiene parámetros urbanísticos específicos. Si está buscando residencial unifamiliar de colina, probablemente lo que quiere es Bellaterra; si está buscando núcleo urbano o sectores como Montflorit, es Cerdanyola fuera de la EMD.
¿Trabajáis habitualmente en Cerdanyola?
Sí. Tenemos caso directo en Bellaterra (K-Iturbi), EMD dentro del término de Cerdanyola. También trabajamos regularmente en el Vallès Occidental con K-Del Carril (Sant Cugat), K-Gorgs (Barberà) y K-Cim (Castellar). La logística de obra en la comarca está consolidada.
¿Qué parcela mínima exige el Ayuntamiento en Cerdanyola?
Varía significativamente según la zona. En unifamiliar aislado habitualmente entre 500 y 1.000 m². Bellaterra tiene parámetros propios. La ficha urbanística concreta de la parcela define el parámetro exacto aplicable.
¿Cuánto tarda la licencia de obra en Cerdanyola?
La resolución suele tardar entre 4 y 12 semanas desde la presentación completa de la documentación, según la carga de la oficina de urbanismo. Las obras en la EMD Bellaterra pueden tener plazos ligeramente diferentes.
¿Se puede construir Passivhaus en todas las zonas del municipio?
Sí. El sistema constructivo Passivhaus es independiente de la tipología (aislado, pareado, en hilera, plurifamiliar). Adaptamos el sistema constructivo y los cerramientos a los requerimientos urbanísticos y a los parámetros de cada zona, manteniendo el rendimiento energético certificable.
Construir en Cerdanyola con un equipo que ya trabaja allí
Si está valorando construir en Cerdanyola del Vallès o en Bellaterra (EMD del municipio), podemos acompañarle desde la fase de búsqueda de solar hasta la entrega. Nuestra experiencia en el municipio incluye caso directo en Bellaterra y logística de obra consolidada en todo el Vallès Occidental.