Especialistas Passivhaus y derribo+reposición en Bellaterra
Tenemos un caso Passivhaus certificado en el municipio (K-Iturbi). Ofrecemos el proceso completo de derribo y obra nueva cuando la vivienda existente no es recuperable. Una combinación única en el territorio.
Por qué construir o sustituir en Bellaterra ahora
Bellaterra es Entidad Municipal Descentralizada (EMD) integrada en Cerdanyola del Vallès. Ciudad-jardín con parcelas amplias (habitualmente superiores a 800 m²), arbolado consolidado y tipología residencial unifamiliar consolidada desde la década de 1950.
El parque residencial tiene viviendas de los años sesenta a ochenta en parcelas amplias, a menudo con propiedad envejecida y transferencia generacional en curso. Esta situación genera una oportunidad singular: la sustitución controlada (derribo con obra nueva en el mismo solar) que permite obtener una vivienda contemporánea, eficiente y adaptada a la vida actual sin cambiar de zona. Es exactamente el ámbito donde PAPIK Group aporta más valor.
K-Iturbi, nuestra prueba en el municipio
Una casa Passivhaus certificada construida directamente en Bellaterra con el sistema Eskimohaus®.
K-ITURBI | Bellaterra Passivhaus certificado con entramado ligero de madera y sistema Eskimohaus, más acabado exterior SATE. Ver el proyecto
Lo que hay que saber antes de construir o sustituir en Bellaterra
Bellaterra es pedanía de Cerdanyola; la licencia mayor es competencia del Ayuntamiento de Cerdanyola con informe preceptivo de la EMD.
Marco administrativo, doble nivel
POUM aplicable
Parámetros urbanísticos habituales (residencial Bellaterra)
Restricciones específicas de Bellaterra
Proceso de derribo y obra nueva
Nuestro proceso especializado de derribo y reposición
Seis fases adaptadas a la singularidad de la sustitución de vivienda antigua por obra nueva en el mismo solar.
- 01
Evaluación de la vivienda actual
Estructura, valor patrimonial, protección urbanística (si aplica), ITE pendiente.
- 02
Diagnóstico de oportunidad
Cuándo vale la pena sustituir frente a rehabilitar. Asesoramos honestamente: no todas las viviendas deberían ser derribadas. La rehabilitación es a menudo la mejor opción. Véase sustituir o rehabilitar.
- 03
Diseño del proyecto de reposición
Nueva obra diseñada pensando en la parcela específica y aprovechando edificabilidad residual del POUM.
- 04
Tramitación de licencias
Derribo con obra nueva, gestión conjunta con el Ayuntamiento de Cerdanyola e informe preceptivo de la EMD Bellaterra.
- 05
Ejecución de la obra
Derribo controlado (no demolición destructiva) más construcción Eskimohaus® con las calidades acordadas en el contrato.
- 06
Entrega y acompañamiento
Manual de uso de la nueva casa, garantías decenal y postobra continuada el primer año.
Estructura, valor patrimonial, protección urbanística (si aplica), ITE pendiente.
Cuándo vale la pena sustituir frente a rehabilitar. Asesoramos honestamente: no todas las viviendas deberían ser derribadas. La rehabilitación es a menudo la mejor opción. Véase sustituir o rehabilitar.
Nueva obra diseñada pensando en la parcela específica y aprovechando edificabilidad residual del POUM.
Derribo con obra nueva, gestión conjunta con el Ayuntamiento de Cerdanyola e informe preceptivo de la EMD Bellaterra.
Derribo controlado (no demolición destructiva) más construcción Eskimohaus® con las calidades acordadas en el contrato.
Manual de uso de la nueva casa, garantías decenal y postobra continuada el primer año.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Bellaterra requiere tratamiento especial?
Bellaterra es Entidad Municipal Descentralizada dentro de Cerdanyola del Vallès. La licencia mayor se tramita ante el Ayuntamiento de Cerdanyola con informe preceptivo de la EMD: doble nivel de autoridad administrativa con requerimientos adicionales sobre arbolado, materiales y tipología.
¿Cuál es la diferencia entre derribo con obra nueva y rehabilitación?
La rehabilitación preserva la estructura existente y mejora prestaciones. El derribo con obra nueva sustituye la vivienda por una nueva en el mismo solar. La decisión correcta depende del estado estructural, el coste relativo, la eficiencia energética final y la compatibilidad urbanística. Tenemos un artículo completo sobre el tema en sustituir o rehabilitar.
¿Qué parcela mínima exige Bellaterra?
La tipología ciudad-jardín de Bellaterra tiene parámetros restrictivos: habitualmente parcela mínima superior a 800 m² y ocupación baja (entre el 20% y el 30%). La ficha urbanística concreta define el parámetro exacto.
¿Hay restricciones sobre materiales y colores de fachada?
Sí. La EMD Bellaterra tiene ordenanzas que limitan materiales y colores a la gama natural o terrosa, restringen cerramientos macizos en fachada a vial, y protegen el arbolado consolidado de la parcela.
¿Hay que solicitar dos licencias (derribo y obra) o es una sola?
Se pueden tramitar conjuntamente o secuencialmente. La licencia de obra mayor y la de demolición tienen documentación diferenciada pero pueden solicitarse en paralelo. Lo coordinamos nosotros con el Ayuntamiento.
¿Cuánto tarda el proceso desde el primer contacto hasta el inicio de obra?
Habitualmente entre 6 y 14 meses: 3 a 6 meses para proyecto, 2 a 3 meses para licencia de derribo, 2 a 3 meses para licencia de obra mayor (pueden solaparse temporalmente).
¿Trabajáis a menudo en Bellaterra?
Sí. Tenemos K-Iturbi como caso Passivhaus certificado en el municipio y hemos hecho varios proyectos de derribo con obra nueva en la zona del Vallès Occidental. Nuestra actividad en Bellaterra es recurrente.
Empecemos con una valoración de su vivienda actual
Cuéntenos el estado actual de su vivienda y le damos una primera valoración honesta: sustituir o rehabilitar.