Esta página recoge las quince preguntas que nuestros clientes nos hacen con más frecuencia durante la primera reunión. La intención es simple: ahorrarle el tiempo que de otro modo invertiría buscando información dispersa, y ofrecerle respuestas con la misma precisión técnica que utilizamos internamente. No son respuestas de marketing; son las explicaciones que damos en una mesa con planos delante.
Si su situación es específica (un solar concreto, una rehabilitación con patrimonio implicado, una operación para family office), la respuesta exacta requiere datos. Para esos casos, pídanos un presupuesto personalizado y le responderemos con números reales sobre su parcela y su programa.
Navegación rápida
- Sobre Passivhaus (preguntas 1 a 4)
- Sobre PAPIK Group y Eskimohaus® (preguntas 5 a 6)
- Sobre el proceso constructivo (preguntas 7 a 9)
- Sobre rehabilitación (preguntas 10 a 11)
- Sobre certificación (pregunta 12)
- Sobre B2B y patrimonios (pregunta 13)
- Comparativas y durabilidad (preguntas 14 a 15)
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Grupo 1, Sobre Passivhaus
1. ¿Qué es exactamente una casa Passivhaus?
Una casa Passivhaus es una vivienda diseñada bajo un estándar internacional que limita la demanda de energía para calefacción y refrigeración a un máximo de 15 kWh/m²·año, y el consumo total de energía primaria a 120 kWh/m²·año. No es una marca comercial: es un protocolo técnico desarrollado por el Passivhaus Institut en Darmstadt, verificado con cálculo PHPP y probado en obra con un ensayo de blower door que confirma una hermeticidad inferior a 0,6 renovaciones por hora a 50 Pa.
En la práctica, usted entra a una casa Passivhaus y nota tres cosas: la temperatura es uniforme entre estancias (sin rincones fríos), no hay corrientes de aire, y el aire es fresco y seco gracias a la ventilación mecánica con recuperación de calor. La factura energética baja entre un 75 y un 90 por ciento respecto a una casa convencional construida con el CTE mínimo. No es aislamiento reforzado: es un sistema integrado de envolvente, puentes térmicos, hermeticidad y ventilación.
Si quiere entender los fundamentos técnicos con más profundidad, lea los cinco principios Passivhaus.
2. ¿Cuánto se ahorra en una casa Passivhaus?
El ahorro depende del clima, de la casa de partida y del precio de la energía. Como referencia útil para Cataluña, una vivienda unifamiliar de 200 m² Passivhaus consume entre 2.000 y 3.500 kWh/año para climatización, frente a los 12.000 a 18.000 kWh de una casa convencional construida hace quince años. Traducido a euros, hablamos de una factura anual de 250 a 450 euros frente a los 1.800 a 3.000 euros habituales.
Sobre toda la vida útil de la vivienda (50 años, prudente), el ahorro acumulado oscila entre 90.000 y 150.000 euros, sin contar revalorizaciones del precio de la energía. Este número es la razón económica por la cual una casa Passivhaus, con un sobrecoste de construcción del 5 al 12 por ciento, se amortiza entre el año 8 y el año 14. A partir de ahí, es beneficio neto para el propietario.
A esto hay que sumarle el ahorro en mantenimiento de calderas (no hay), en obras de mejora futura (la envolvente está hecha) y la práctica eliminación del riesgo de pobreza energética ante subidas de tarifa.
3. ¿Una casa Passivhaus es más cara?
Sí, en costes directos de construcción: entre un 5 y un 12 por ciento más que una casa convencional equivalente, dependiendo del programa. La diferencia se concentra en el aislamiento continuo, las carpinterías de alto rendimiento, el sistema de ventilación mecánica con recuperación y el control riguroso de la ejecución (ensayos de hermeticidad, supervisión de puentes térmicos).
Ahora bien, "más cara" es una mala manera de plantearlo. La pregunta correcta es: cara comparada con qué, y durante cuánto tiempo. Si compara una Passivhaus con una casa CTE mínimo al cabo de veinte años (con facturas, mantenimiento y posibles rehabilitaciones energéticas incluidas), la Passivhaus sale más barata. Si la compara al cabo de cincuenta años, la diferencia se dispara.
Hay otro matiz relevante: las hipotecas verdes ofrecen tipos reducidos para viviendas con certificación A, y las ayudas NGEU pueden cubrir parte del sobrecoste en rehabilitación. Para un desglose detallado de lo que cuesta realmente una Passivhaus en Cataluña en 2026, consulte nuestra guía de presupuesto de casa pasiva.
4. ¿Funciona Passivhaus en clima Mediterráneo?
Funciona, pero se ha de diseñar diferente. El estándar Passivhaus nació en Alemania y la primera generación de casas del norte de Europa priorizaba captación solar y conservación de calor en invierno. En el clima mediterráneo el problema dominante es el contrario: protección solar en verano, inercia térmica y ventilación nocturna.
Una Passivhaus mediterránea bien diseñada utiliza vidrios con factor solar más bajo a sur y oeste, protecciones solares exteriores móviles (no solo persianas interiores, que llegan tarde), masas térmicas adecuadas y, a menudo, refrigeración activa de bajo consumo integrada en el sistema de ventilación. La hermeticidad sigue siendo crítica, y el aislamiento también, pero el cálculo PHPP tiene en cuenta la radiación solar local y ajusta los parámetros.
Hemos certificado viviendas Passivhaus en el Vallès, en el Maresme y en la Garrotxa, y todas pasan los veranos con confort térmico estable sin las patologías (sobrecalentamiento) que sufren algunos proyectos mal dimensionados. Si quiere profundizar en este tema, hemos publicado un artículo específico sobre Passivhaus en clima mediterráneo.
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Grupo 2, Sobre PAPIK Group y Eskimohaus®
5. ¿Qué es el sistema Eskimohaus® de PAPIK Group?
Eskimohaus® es nuestro sistema constructivo propio, desarrollado a lo largo de más de una década de proyectos Passivhaus en Cataluña. No es un producto modular cerrado ni un kit de montaje: es una metodología de proyecto y obra que combina estructura mixta de madera laminada y CLT, una envolvente continua con aislamientos naturales (fibra de madera, celulosa) y un protocolo de ejecución con controles intermedios de hermeticidad y continuidad térmica.
La ventaja para el cliente es que cada proyecto parte de una base ya resuelta técnicamente. No reinventamos la solución de esquina, ni el detalle de carpintería, ni la conexión cubierta-muro cada vez. Esto se traduce en menos imprevistos de obra, plazos más predecibles y un nivel de calidad repetible. La firma arquitectónica, en cambio, es siempre singular: la estética y la distribución se proyectan desde cero para cada cliente.
Eskimohaus® está registrado como marca y no se vende como licencia a terceros. Solo se construye con PAPIK Group como constructor o con las empresas que forman parte de nuestro consorcio de madera laminada.
6. ¿En qué se diferencia PAPIK Group de otras constructoras Passivhaus?
Tres elementos que consideramos relevantes. Primero, el control vertical: PAPIK Group proyecta, ejecuta, certifica y entrega. No subcontratamos la dirección Passivhaus a despachos externos, cosa que evita la asimetría de información entre proyectista y constructor que a menudo encarece las obras a mitad del proceso.
Segundo, el enfoque patrimonial. Trabajamos con familias que quieren pasar la vivienda a la generación siguiente, no solo para una primera ocupación. Esto cambia decisiones de materiales (durabilidad, mantenimiento, clases A1 al fuego donde hace falta), de detalle constructivo (accesibilidad futura) y de documentación (entrega de archivo técnico completo, no solo el libro del edificio).
Tercero, el rigor en costes. Nuestros presupuestos incluyen contingencia explícita y no opcionales camuflados. Lo que ve usted en la primera página del presupuesto es lo que paga al final, salvo cambios solicitados por usted. Esta política la mantenemos desde el primer proyecto y es la razón por la cual el 70 por ciento de nuestra trayectoria proviene de recomendación directa de clientes anteriores.
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Grupo 3, Sobre el proceso constructivo
7. ¿Cuánto se tarda en construir una casa Passivhaus?
Entre 14 y 24 meses desde el encargo de anteproyecto hasta las llaves, según tamaño y complejidad. El desglose típico para una unifamiliar de 200 a 300 m² es: 4 a 6 meses de proyecto y visado, 3 a 5 meses de tramitación de licencia urbanística (variable según municipio), 8 a 12 meses de obra y 1 mes de pruebas finales y certificación Passivhaus.
Estos plazos presuponen que el solar está limpio, con licencia obtenible y sin complicaciones tipo expedientes de derribo o cambios de uso. Una Passivhaus en parcela complicada (pendiente fuerte, cesiones, vialidad) puede añadir 3 a 6 meses a la fase previa. La fase de obra Eskimohaus®, en cambio, es bastante estable: la estructura de madera se levanta en 4 a 6 semanas y el cierre de envolvente en 8 a 10 semanas más.
Si usted necesita un plazo más corto (por ejemplo, para operación de venta o calendario familiar), dígalo en la primera reunión. Hay decisiones de proyecto (paralelizar trámites, congelar cambios antes, prefabricación) que pueden recortar entre 2 y 4 meses del total.
8. ¿Necesito un solar específico para construir Passivhaus?
No, pero algunos solares son mejores que otros para el coste final. La mejor parcela para Passivhaus tiene orientación sur o sureste libre de sombras en invierno, dimensiones que permitan separación de medianeras (para evitar puentes térmicos complejos) y pendiente moderada (por debajo del 15 por ciento ahorra mucho en movimiento de tierras).
Dicho esto, hemos hecho Passivhaus en parcelas urbanas de 6 metros de anchura entre medianeras, en esquina con dos fachadas a norte, en pendiente del 30 por ciento y en solares con servidumbres de aguas. Todo tiene solución. Lo que cambia es el coste: una orientación norte pura puede suponer entre un 3 y un 7 por ciento más de presupuesto (más aislamiento, más vidrio técnico, posible ventilación con preacondicionamiento). Una pendiente fuerte añade un 5 a un 15 por ciento en estructura.
La única condición no negociable es el cumplimiento de planeamiento municipal. Antes de comprar un solar pensando en Passivhaus, háganos una consulta con el plano catastral y el POUM vigente: en una hora podemos decirle si su proyecto cabe.
9. ¿Puedo construir Passivhaus en una parcela con pendiente?
Sí. La pendiente no es un problema técnico para Passivhaus: es un problema de proyecto y de coste que se resuelve con dos estrategias. La primera, casas escalonadas que siguen el desnivel, repartiendo el programa en plataformas conectadas. Esta es a menudo la mejor solución estética y la más económica si la pendiente es regular.
La segunda, casas sobre forjado sanitario ventilado con muro de contención. Útil cuando la pendiente es irregular o cuando se quiere mantener el terreno natural visible. Tiene un coste estructural superior, pero permite plantas libres y grandes terrazas en voladizo.
La envolvente Passivhaus se comporta igual de bien en cualquiera de las dos soluciones, siempre que se resuelvan con cuidado tres detalles: continuidad del aislamiento en la unión muro-forjado (es el punto donde más proyectos fallan el blower door), drenaje perimetral y tratamiento de la vegetación en cota inferior (humedad ascendente). Hemos documentado estos detalles en proyectos en la zona del Vallès Oriental y el Berguedà, donde la topografía nunca es plana.
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Grupo 4, Sobre rehabilitación
10. ¿Vale la pena rehabilitar una casa antigua a Passivhaus?
A veces sí, a veces no. La pregunta correcta es si vale la pena hacer una EnerPHit (el estándar Passivhaus para rehabilitación), no si rehabilitar sin más. EnerPHit es una versión relajada de Passivhaus que admite 25 kWh/m²·año de demanda de calefacción (en vez de 15) precisamente porque parte de una geometría existente que limita lo que se puede hacer.
Tiene sentido hacer EnerPHit cuando: la masía, casa de pueblo o vivienda tiene valor patrimonial o emocional que justifica conservarla; la estructura existente está en buen estado (no hay lesiones graves); y la envolvente se puede intervenir desde el exterior sin pérdida de superficie habitable. En estos casos, el ahorro energético es comparable al de una obra nueva y la inversión se amortiza en 12 a 18 años.
No tiene sentido cuando: la estructura tiene patologías que obligan a refuerzos costosos; la geometría de la casa hace imposible una envolvente continua; o el coste previsible supera el de una obra nueva equivalente en más de un 30 por ciento. En ese caso, derribar y volver a construir es más honesto y a menudo mejor.
Para un análisis cuantitativo con números reales, lea nuestro artículo comparativo: sustituir vs. rehabilitar.
11. ¿Es compatible Passivhaus con las ayudas NGEU?
Sí, y de hecho el estándar Passivhaus y EnerPHit son de los que más puntúan en los programas vigentes hasta el 31 de diciembre de 2026. Las ayudas Next Generation EU para rehabilitación residencial en Cataluña se canalizan por los programas 3, 4 y 5, gestionados por la Agència de l'Habitatge de Catalunya.
A grandes rasgos: el programa 3 financia rehabilitación de edificios (hasta el 80 por ciento del coste con ahorro energético superior al 60 por ciento), el programa 4 financia intervenciones en viviendas individuales (hasta 14.000 euros), y el programa 5 financia el libro del edificio y el proyecto. Una EnerPHit bien documentada suele acceder al máximo del programa 3 porque acredita reducciones del 70 al 90 por ciento.
Hay letra pequeña importante: plazos de justificación, compatibilidades entre ayudas, requisitos fiscales y limitaciones para inmuebles arrendados. Esta respuesta es una orientación general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Para su situación concreta, consulte un asesor especializado o pídanos una reunión con nuestro equipo de subvenciones. Toda la información actualizada está en la guía NGEU para Cataluña.
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Grupo 5, Sobre certificación
12. ¿Cómo se certifica una casa Passivhaus?
La certificación Passivhaus es un proceso de verificación independiente que se desarrolla en tres fases. Primera, el cálculo PHPP, que es la hoja de cálculo oficial del Passivhaus Institut donde se introducen todos los datos del proyecto (geometría, materiales, puentes térmicos, ventilación, sombras, clima local) y se obtiene la demanda de energía. Este cálculo lo hace el proyectista y lo revisa un certificador acreditado.
Segunda, el control de obra, donde un certificador independiente (no el arquitecto de PAPIK Group) supervisa la puesta en obra de los detalles críticos. Incluye el ensayo de hermeticidad (blower door) en dos momentos: un ensayo intermedio al cierre de envolvente (cuando todavía se puede reparar lo que falle) y un ensayo final con la casa acabada. El resultado ha de ser inferior a 0,6 renovaciones por hora a 50 Pa para Passivhaus o 1,0 para EnerPHit.
Tercera, la entrega documental al Passivhaus Institut o a una entidad certificadora oficial (Passive House Database, PEP, ZEPHIR), que emite el certificado numerado. El proceso tiene un coste adicional sobre el proyecto (entre 4.000 y 8.000 euros según tamaño) que recomendamos asumir: una casa "Passivhaus de hecho" sin certificado pierde valor patrimonial y no accede a hipotecas verdes.
Para una explicación en detalle del proceso EnerPHit, vea nuestro pilar EnerPHit completo.
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Grupo 6, Sobre B2B y patrimonios
13. ¿PAPIK Group trabaja con family offices?
Sí. Tenemos una línea de servicio específica, Patrimonios, diseñada para family offices, gestoras patrimoniales y clientes privados que operan desde una lógica de cartera. La diferencia respecto al encargo residencial estándar no es el producto (que sigue siendo una construcción Passivhaus de gama alta) sino el proceso: comunicación con gestor patrimonial designado, documentación financiera adaptada a contabilidad de familia, calendarios de reporting trimestrales, y acuerdos de confidencialidad reforzados.
Trabajamos con dos tipos de operación. La primera, residencia principal o secundaria para la familia titular, donde el cliente es final y la decisión la toma el cabeza de familia con asesoramiento del family office. La segunda, operaciones de patrimonio: viviendas para generaciones futuras, segundas residencias destinadas a alquiler de gama alta u operaciones de promoción controlada con un número cerrado de unidades.
No hacemos comisiones ni ofertas vinculantes por teléfono. La puerta de entrada es siempre una conversación privada con uno de los socios fundadores, bajo acuerdo de confidencialidad. Si usted representa un family office o una asesoría patrimonial, escríbanos directamente y le responderemos con una propuesta de primera reunión.
Esta respuesta es informativa y no constituye oferta vinculante ni asesoramiento financiero.
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Grupo 7, Comparativas y durabilidad
14. ¿Modular o Passivhaus?
No son opciones excluyentes, pero sí responden a prioridades diferentes. La construcción modular industrializada prioriza plazos cortos (4 a 8 meses de obra), precio cerrado desde catálogo y flexibilidad futura (la casa puede ampliarse añadiendo módulos). El techo de calidad es alto en los buenos fabricantes, pero raramente llega al detalle y la singularidad de una construcción a medida.
Passivhaus prioriza el rendimiento energético certificado, la durabilidad (50 a 100 años de vida útil con mantenimiento normal) y la firma arquitectónica. Es un sistema de calidad, no de velocidad. Una Passivhaus modular es posible (hemos hecho) pero requiere un fabricante especializado en el detalle constructivo Passivhaus, no cualquier modular del mercado.
Para el perfil de cliente habitual de PAPIK Group (familia que proyecta una vivienda para una o dos generaciones, con solar propio y exigencia de calidad), Passivhaus a medida es casi siempre la mejor opción. Para el cliente que quiere una segunda residencia rápida, sin complicaciones y con presupuesto cerrado, modular puede tener sentido. Hemos desarrollado este tema en un artículo específico: modular vs. Passivhaus.
15. ¿Una casa Passivhaus es para toda la vida?
Sí, y este es uno de sus argumentos económicos más robustos. Una Passivhaus bien construida tiene una vida útil de 50 a 100 años con un mantenimiento sencillo. La envolvente (aislamiento, carpinterías, hermeticidad) está diseñada para durar toda la vida del edificio. El sistema de ventilación mecánica tiene una vida útil de 15 a 25 años según fabricante, con cambio de filtros cada 6 meses y revisión anual.
¿Qué hay que mantener? Filtros del recuperador de calor (coste anual bajo), limpieza de las tomas de aire exterior (una vez al año), revisión de juntas de carpintería (cada 5 a 10 años, según exposición), y pinturas o tratamientos exteriores si la fachada lo requiere (cada 10 a 15 años según material). Nada de calderas, ni revisiones de gas, ni depósitos.
El argumento generacional es relevante para familias que piensan el patrimonio a largo plazo. Una Passivhaus entregada en 2026 a su hijo o hija en 2056 sigue siendo un activo como vivienda de alta calificación energética, sin necesidad de rehabilitación estructural. Este no es el caso de la mayoría de casas construidas con el CTE mínimo, que a los 30 años necesitarán intervenciones energéticas importantes para mantenerse al día.
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Esta lista no agota las preguntas posibles. Si la suya tiene una dimensión particular (un solar concreto, una rehabilitación con patrimonio implicado, una operación con asesor financiero), la respuesta exacta requiere datos. Pídanos un presupuesto personalizado o reserve una primera reunión y le responderemos con números reales.
Volvemos al despacho una vez cada seis meses sobre esta página y actualizamos las respuestas que lo merezcan. Si encuentra alguna información que considera errónea, escríbanos: la primera respuesta será una corrección, no una excusa.