La Selva, unos 995 km² con 185.873 habitantes (2024), tiene dos caras muy distintas: los cerca de 25 km de costa que abren la Costa Brava, con Lloret de Mar, Blanes y Tossa de Mar, donde el calor estival, la insolación y la salinidad marina condicionan la envolvente; y un interior boscoso, entre las Guilleries y las faldas del Montseny, con un clima más suave. En ambos escenarios el estándar Passivhaus gobierna el confort y el coste energético de la vivienda.
La Selva combina dos territorios bien diferentes. La franja costera abre la Costa Brava con unos 25 km de litoral: Lloret de Mar (42.600 habitantes en 2024) y Blanes (42.198) concentran una demanda turística muy alta y un fuerte componente de segunda residencia junto al mar, con las calas de Tossa de Mar como referente. El interior, con Santa Coloma de Farners como capital, es boscoso y tranquilo, entre las Guilleries y las faldas del Montseny, con Caldes de Malavella y Sils como núcleos de referencia.
En la costa, el factor que más pesa es la refrigeración estival: el calor, la insolación intensa y la humedad marina obligan a controlar las ganancias solares y a garantizar una envolvente estanca. La Selva es la comarca costera más húmeda de Cataluña, con precipitaciones que van de los 700 mm del litoral a más de 1.000 mm en el interior montañoso, y la salinidad añade una exigencia adicional en materiales y carpinterías. En el interior, entre las Guilleries, coronadas por el Sant Miquel de Solterra con 1.204 m, el clima más suave y la vegetación abundante favorecen un confort estable todo el año. En ambos casos, una envolvente muy aislada, sin puentes térmicos y estanca al aire, es la vía más directa para reducir el gasto energético.
Construir bien en la Selva significa también respetar el paisaje del macizo de la Ardenya-Cadiretes en el litoral, protegido por el PEIN con 7.740,15 hectáreas aprobadas en 2004, y la reserva de la biosfera del Montseny en la franja de poniente, parque natural desde 1977 y reserva de la biosfera de la UNESCO desde 1978, coronado por el Turó de l'Home con 1.705,8 m. Hay que respetar también la tradición termal de Caldes de Malavella, donde el agua brota entre 56 y 60 °C y ya se explotaba en época romana. La integración paisajística condiciona el proyecto desde el primer boceto, y es una parte central de nuestra manera de trabajar.
La Selva combina frentes costeros de fuerte presión turística, espacios naturales protegidos y núcleos históricos que condicionan la intervención en buena parte del territorio.
Los municipios de la Selva tienen planeamiento (POUM o normas subsidiarias) con regímenes distintos en el litoral y en el interior. La versión consolidada es consultable en el Registro de Planeamiento Urbanístico de Cataluña (RPUC) y en los portales municipales de cada ayuntamiento.
La edificación residencial habitual se concentra en suelo urbano de los núcleos, en urbanizaciones consolidadas de la franja costera y en sectores del interior. Los parámetros de edificabilidad, ocupación y altura varían mucho según el sector, con condiciones específicas de integración paisajística y de composición en muchos ámbitos, especialmente en los frentes de mar y en los núcleos históricos.
El macizo de la Ardenya-Cadiretes en el litoral, con un PEIN de 7.740,15 hectáreas aprobado en 2004, y la reserva de la biosfera del Montseny en la franja de poniente condicionan el suelo no urbanizable en varios términos. Los núcleos históricos de Tossa de Mar, Santa Coloma de Farners y otros municipios tienen regímenes de protección patrimonial propios que hay que verificar caso por caso.
La solicitud de licencia de obra mayor sigue el procedimiento estándar de Cataluña. Los plazos orientativos de resolución se sitúan entre 8 y 16 semanas desde la presentación documental completa, con extensiones posibles en parcelas con afectación paisajística o patrimonial.
Tenemos capacidad técnica y logística para actuar en toda la comarca. Todavía no disponemos de una página dedicada para cada municipio de la Selva.
Sí. En la Costa Brava el reto no es el invierno sino el verano: el calor, la insolación y la humedad marina. La Selva es, de hecho, la comarca costera más húmeda de Cataluña. Una envolvente muy aislada, con control de las ganancias solares y estanqueidad al aire, mantiene la casa fresca con una fracción de la energía de una casa convencional y evita las condensaciones que la salinidad agrava.
Trabajamos en toda la Selva. Nuestra oficina central está en Sant Cugat y disponemos de la capacidad técnica y logística para desplazarnos a Lloret de Mar, Blanes, Tossa de Mar, Santa Coloma de Farners, Caldes de Malavella, Sils y el resto de núcleos de la comarca.
Sí. En la costa priorizamos la refrigeración estival, el control solar y la resistencia de los materiales a la salinidad marina. En el interior boscoso, entre las Guilleries y las faldas del Montseny, con un clima más suave, el objetivo es un confort estable todo el año. El estándar Passivhaus se adapta a ambos escenarios con el mismo rigor de rendimiento.
La proximidad al mar exige carpinterías y materiales resistentes a la corrosión y un diseño cuidadoso de la envolvente. La ventilación con recuperación de calor garantiza aire limpio y controla la humedad interior, lo que reduce el riesgo de condensaciones en un ambiente salino.
La resolución suele situarse entre 8 y 16 semanas desde la presentación completa de la documentación, con extensiones posibles en parcelas con afectación paisajística, patrimonial o de espacio natural protegido.
Tanto si tiene solar en primera línea de la Costa Brava, en una urbanización de Lloret o Blanes, o en un núcleo del interior como Santa Coloma de Farners o Caldes de Malavella, podemos acompañarle desde el primer día con el conocimiento técnico del clima costero e interior y la sensibilidad paisajística que el territorio exige.