El Alt Empordà, 146.766 habitantes (2024) repartidos en 68 municipios con Figueres como capital, es el territorio donde la estanqueidad al aire del estándar Passivhaus tiene más recorrido: la tramontana, un viento del norte fuerte, frío y seco que sopla unas 70 jornadas al año, convierte el control de la infiltración en la variable que gobierna el confort y el coste energético de la vivienda. Nuestra experiencia en Cataluña es directamente aplicable a la llanura ampurdanesa y a la costa.
El Alt Empordà es la comarca del norte de la Costa Brava, con Figueres (49.689 habitantes en 2025) como capital y un tejido residencial que combina primera residencia en los núcleos interiores con una componente muy marcada de segunda residencia vinculada a la costa. Roses y Cadaqués concentran buena parte de la demanda de obra nueva de segunda residencia, mientras que Figueres mantiene un mercado de primera residencia más estable.
El clima está definido por la tramontana: un viento del norte fuerte, frío y seco que sopla con persistencia, unas 70 jornadas al año y sobre todo de noviembre a marzo, y que castiga la envolvente del edificio. Las rachas superan habitualmente los 100 km/h en Figueres y pueden acercarse a los 200 km/h en el Cap de Creus y Portbou. En la costa, los veranos son cálidos y secos, y la salinidad del aire marino añade una exigencia adicional a los materiales. En este contexto, la estanqueidad al aire es exactamente donde el estándar Passivhaus aporta el retorno más claro: una envolvente muy aislada y estanca controla la infiltración provocada por el viento, reduce las pérdidas y mantiene el confort térmico estable incluso con la tramontana soplando.
Construir bien en el Alt Empordà significa también respetar un paisaje protegido y unos núcleos históricos de gran valor. La comarca acoge el Parc Natural del Cap de Creus, el primer parque marítimo-terrestre de Cataluña (Ley 4/1998, unas 13.886 ha), y el Parc Natural dels Aiguamolls de l'Empordà (Ley 21/1983, unas 4.722 ha). La integración paisajística y el cumplimiento de la normativa condicionan el proyecto desde el primer boceto, y es una parte central de nuestra manera de trabajar.
El Alt Empordà comparte condicionantes de protección paisajística, espacios naturales y núcleos históricos que condicionan la intervención en buena parte del territorio.
Los municipios del Alt Empordà, 68 en total, tienen planeamiento (POUM o normas subsidiarias) con un peso importante de suelo no urbanizable y de protección paisajística. La versión consolidada es consultable en el Registro de Planeamiento Urbanístico de Cataluña (RPUC) y en los portales municipales de cada ayuntamiento.
La edificación residencial habitual se concentra en suelo urbano de los núcleos y en urbanizaciones consolidadas de la costa. Los parámetros de edificabilidad, ocupación y altura varían mucho según el sector, con condiciones específicas de integración cromática y materiales en muchos núcleos, especialmente en los centros históricos protegidos.
El Parc Natural del Cap de Creus, primer parque marítimo-terrestre de Cataluña por la Ley 4/1998 y con unas 13.886 ha, abarca ocho municipios de la comarca, entre ellos Cadaqués, Roses, Llançà y el Port de la Selva. El Parc Natural dels Aiguamolls de l'Empordà, protegido por la Ley 21/1983 y con unas 4.722 ha sobre la llanura entre la Muga y el Fluvià, se extiende por nueve municipios con Castelló d'Empúries como principal. Ambos condicionan el suelo no urbanizable en varios términos, y los núcleos históricos de la comarca tienen regímenes de protección patrimonial propios que hay que verificar caso por caso.
La solicitud de licencia de obra mayor sigue el procedimiento estándar de Cataluña. Los plazos orientativos de resolución se sitúan entre 8 y 16 semanas desde la presentación documental completa, con extensiones posibles en parcelas con afectación paisajística, patrimonial o de espacio natural protegido.
Tenemos capacidad técnica y logística para actuar en toda la comarca. Todavía no disponemos de una página dedicada para cada municipio del Alt Empordà.
Tiene mucho sentido. La tramontana sopla unas 70 jornadas al año, con rachas que superan los 100 km/h en Figueres, y provoca infiltraciones de aire en las casas convencionales: es exactamente lo que la estanqueidad del estándar Passivhaus controla. Una envolvente muy aislada y estanca mantiene el confort estable con el viento soplando y reduce las pérdidas energéticas que la tramontana amplifica.
Trabajamos en todo el Alt Empordà, sus 68 municipios. Nuestra oficina central está en Sant Cugat y disponemos de la capacidad técnica y logística para desplazarnos a Figueres, Roses, Cadaqués, Castelló d'Empúries, l'Escala, Llançà y el resto de núcleos de la comarca.
Sí. La salinidad del aire marino en la costa exige una elección cuidadosa de materiales y carpintería resistentes, y el diseño de la envolvente tiene en cuenta la exposición al viento y al sol. El estándar Passivhaus es plenamente compatible con estas exigencias y el rendimiento de la estanqueidad se mantiene a lo largo del tiempo.
Sí. El estándar Passivhaus es una exigencia de rendimiento energético, no un estilo arquitectónico. Es plenamente compatible con la normativa de composición y los materiales que exigen los centros históricos protegidos de la comarca, y se integra sin alterar su estética.
La resolución suele situarse entre 8 y 16 semanas desde la presentación completa de la documentación, con extensiones posibles en parcelas con afectación paisajística, patrimonial o de espacio natural protegido como el Parc Natural del Cap de Creus (Ley 4/1998) o los Aiguamolls de l'Empordà (Ley 21/1983).
Tanto si tiene solar en Figueres, en una urbanización de la costa en Roses o l'Escala, o en un núcleo histórico protegido, podemos acompañarle desde el primer día con el conocimiento técnico del clima de tramontana y la sensibilidad paisajística que el territorio exige.