Construir a Tiana, Passivhaus al Maresme ultra-premium
Just sobre Badalona, en una vessant residencial de baixa densitat amb proximitat directa al PEIN de la Serralada de Marina. Tiana combina escala humana, parcel·les àmplies i un planejament exigent. Treballem regularment al Maresme.
Per què construir a Tiana ara
Tiana és un municipi de prop de nou mil habitants situat just sobre Badalona, al límit sud del Maresme. La seva escala reduïda i la proximitat al Parc de la Serralada de Marina han preservat un perfil residencial unifamiliar de baixa densitat poc habitual en municipis tan ben connectats amb Barcelona. La sortida directa a la C-31 i la proximitat al metro de Badalona el situen a quinze minuts del centre de la ciutat.
El mercat residencial es concentra en parcel·les habituals entre 600 i 2.000 m², amb tipologies aïllades i una topografia que oscil·la entre suau i pronunciada. Les famílies que escullen Tiana valoren la combinació d'escala de poble, accés ràpid a l'àrea metropolitana i contacte directe amb sòl protegit. El planejament és exigent en la integració paisatgística, fet que condiciona qualsevol projecte residencial al municipi.
Encara no hem construït dins del terme de Tiana. Sí que ho hem fet a Premià de Dalt, Argentona i Llavaneres, amb els mateixos equips que treballarien aquí.
Casos a la zona
Sense projecte directe a Tiana encara. Els casos més propers estan al corredor del Maresme i a Argentona, amb logística d'obra consolidada a tota la comarca.
La nostra logística d'obra al Maresme està rodada. Els equips d'instal·lacions, transport de materials i seguiment tècnic operen a Tiana amb el mateix nivell de control que als municipis amb cas directe.
Zones residencials del municipi
NUCLI ANTIC concentra el teixit més consolidat amb plurifamiliar entre mitgeres i unifamiliars de mida moderada. CAN GAIETÀ i EL DAU són sectors residencials de turó amb parcel·les àmplies, perspectives obertes i una densitat molt baixa. CAN MATAS manté un caràcter residencial pausat amb vegetació consolidada i parcel·les que acostumen a tenir contacte directe o pròxim amb sòl protegit. SANT CEBRIÀ és sector de transició amb tipologies aïllades i bona connexió amb Badalona a través de la C-31.
Preguntes freqüents
Treballeu habitualment a Tiana?
Encara no tenim un cas directe a Tiana, però treballem regularment al Maresme: K-Premià a deu quilòmetres, K-Argentona, K-Llavaneres. La nostra logística d'obra a la comarca està consolidada i el municipi és perfectament accessible per al nostre equip.
Quina parcel·la mínima exigeix l'Ajuntament a Tiana?
Depèn de la subzona. En unifamiliar aïllat habitualment entre 600 i 1.200 m², amb sectors on s'arriba als 2.000 m². Les parcel·les limítrofs amb el PEIN poden tenir paràmetres més restrictius. La fitxa urbanística concreta defineix el paràmetre exacte aplicable.
La proximitat al PEIN com afecta el meu projecte?
Depèn de la situació exacta de la parcel·la. Les parcel·les limítrofs o pròximes al PEIN tenen restriccions específiques de volumetria, materials i acabats. La justificació paisatgística és habitual i el termini de llicència pot allargar-se.
Quant triga la llicència d'obra a Tiana?
La resolució acostuma a trigar entre 8 i 16 setmanes des de la presentació completa de la documentació, amb possibilitat d'ampliació si intervenen consultes sectorials, força habituals en aquest municipi.
Es pot construir Passivhaus respectant les restriccions paisatgístiques?
Sí. El sistema Passivhaus és independent de l'expressió formal exterior. Adaptem volumetries, materials i acabats als requeriments del POUM i de la integració paisatgística que demana el municipi, mantenint el rendiment energètic certificable.
Construir a Tiana amb un equip que ja coneix el Maresme
Si està valorant construir a Tiana, podem acompanyar-lo des de la fase de cerca de solar fins a l'entrega. La nostra experiència a la comarca cobreix unifamiliars aïllats, projectes en pendent i casos amb integració paisatgística pròxima a sòl protegit.