Construcció Passivhaus a Sant Cugat
Construïm a Sant Cugat des de fa més de 25 anys. Tenim casos documentats a tots els barris principals: Mira-sol, Valldoreix, La Floresta i Centre.
Per què construir a Sant Cugat ara
Sant Cugat del Vallès s'ha consolidat com un dels municipis de referència residencial de l'àrea metropolitana de Barcelona. La seva combinació de qualitat de vida, accés a serveis i proximitat a la ciutat sense renunciar a l'entorn natural (Collserola, Sant Llorenç) el manté com a destinació prioritària per a famílies que volen construir la seva casa.
El mercat de parcel·les és selectiu, ja que l'edificabilitat residencial està en gran part consolidada, i els preus reflecteixen aquesta maduresa. La rehabilitació de habitatge existent o la substitució controlada (enderroc amb obra nova) són cada vegada més freqüents com a alternativa a la cerca de solar verge.
Què cal saber abans de construir a Sant Cugat
Marc urbanístic i requeriments tècnics, informació pública.
Zones on hem treballat
MIRA-SOL és residencial mig-alt amb parcel·les de 400 a 800 m², tipologia unifamiliar aïllada predominant, bona accessibilitat i serveis consolidats. VALLDOREIX és Entitat Municipal Descentralitzada amb parcel·les àmplies (sovint superiors a 1.000 m²), pendents moderats i vegetació consolidada; tenim múltiples projectes documentats a la zona, incloent K-Vall d'Or, ampliacions i rehabilitacions. LA FLORESTA també EMD, amb bosc consolidat, parcel·les amb pendent i casa unifamiliar predominant; hi vam fer un projecte de referència que va combinar tecnologia CLT amb cel·lulosa. CENTRE i EIXAMPLE concentren plurifamiliar entre mitgeres, amb projectes de rehabilitació i obra nova en solars puntuals; K-Marges és un cas recent de rehabilitació amb ampliació. VOLPELLERES i CAN MATES són sectors de planejament derivat amb tipologies en filera i unifamiliar aïllat, amb edificabilitat regulada per pla parcial específic.
Preguntes freqüents, Sant Cugat
Quina parcel·la mínima exigeix l'Ajuntament a Sant Cugat?
Depèn de la zona. En unifamiliar aïllat habitualment entre 400 i 800 m², amb sectors de baixa densitat que poden arribar a 1.000-1.500 m². La fitxa urbanística de cada finca defineix el paràmetre exacte.
Hi ha restriccions urbanístiques especials?
Sí. La proximitat al PEIN Collserola implica restriccions sobre cobertes, tancaments i vegetació en sòl no urbanitzable adjacent. També hi ha protecció d'arbrat consolidat al casc urbà.
Quant triga la llicència d'obra major a Sant Cugat?
La resolució acostuma a trigar entre 4 i 12 setmanes des de la presentació completa de la documentació. Els temps poden variar segons la càrrega de l'oficina d'urbanisme.
On hi ha solars disponibles a Sant Cugat?
El mercat és selectiu. Mira-sol i Valldoreix tenen disponibilitat moderada. Volpelleres i Can Mates tenen sectors amb planejament derivat actiu. La Floresta té parcel·les puntuals. Disposem d'una xarxa de col·laboradors immobiliaris per orientar-lo en la cerca.
Treballeu sovint a Sant Cugat?
Tenim 10 projectes documentats al municipi i les seves zones residencials. És la zona més consolidada del nostre catàleg de projectes.
Quina és la diferència entre construir a Sant Cugat i a un municipi limítrof?
El preu del solar a Sant Cugat és habitualment més alt que a municipis limítrofs (Sant Quirze, Cerdanyola, Rubí). El cost de construcció en si és similar; la diferència principal és el valor del terreny i la maduresa del mercat residencial.
Comencem a Sant Cugat
Tant si té solar al municipi com si encara està buscant, podem acompanyar-lo des del primer dia.