Roses és una vila marinera de l'Alt Empordà, a la província de Girona, situada al cap de la badia de Roses i a la meitat sud de la península del Cap de Creus. Amb uns 20.365 habitants (2025) i un terme de 45,9 km², la tramuntana forta i persistent converteix l'estanquitat en un factor clau: una envolupant Passivhaus manté el confort estable fins i tot amb vent i sal marina.
Roses combina la vida d'una vila marinera amb un mercat residencial molt actiu, on la primera residència conviu amb una component important de segona residència vinculada al port esportiu, a la platja i al turisme. La població ha passat de 3.575 habitants el 1960 als 20.365 de 2025, un creixement impulsat pel turisme, i la badia, el nucli i les urbanitzacions properes concentren bona part de la demanda de casa nova.
El clima costaner, marcat per la tramuntana i per la calor de l'estiu, fa que l'estanquitat davant del vent i la refrigeració estival siguin factors determinants del consum energètic. Amb el nucli a només uns 5 m sobre el nivell del mar i molt exposat, l'estàndard Passivhaus i el sistema Eskimohaus® responen directament a aquest repte amb una envolupant molt aïllada, estanca i preparada per a la salinitat costanera.
Construir a Roses exigeix respecte pel paisatge de la badia i pel Cap de Creus, així com pel patrimoni de la vila. La Ciutadella, fortalesa renaixentista de baluards ordenada per Carles V a mitjan segle XVI, i el monestir de Santa Maria, fundat cap a l'any 960, marquen un context històric protegit. Treballem la integració des del primer esbós, compatibilitzant el rendiment Passivhaus amb el llenguatge arquitectònic que l'Empordà demana.
Clima de tramuntana, protecció paisatgística i una vila amb patrimoni protegit. Roses demana sensibilitat al context.
Rendiment tèrmic, no exhibició.
La nostra metodologia a Roses parteix d'una premissa clara. En un clima de tramuntana, el valor d'una casa es mesura per la seva capacitat de mantenir el confort amb el mínim d'energia i sense infiltracions d'aire. L'orientació i la captació solar es treballen per equilibrar el guany d'hivern i la protecció de l'estiu; l'envolupant s'aïlla i s'estanqueïtza fins a eliminar ponts tèrmics i infiltracions davant del vent; la carpinteria i la ventilació amb recuperació de calor garanteixen aire net i temperatura estable fins i tot amb tramuntana persistent; els materials es trien pensant en la salinitat costanera; i la paleta es manté en gamma coherent amb el paisatge de la badia i del Cap de Creus. La integració paisatgística es resol abans de tancar el projecte tècnic per evitar reformulacions tardanes.
El nucli de Roses concentra la vida marinera i el patrimoni de la vila, amb la Ciutadella, fortalesa de baluards de mitjan segle XVI, sotmesa a règim de protecció. L'entorn del port esportiu i de la badia és una de les zones residencials més valorades. Les urbanitzacions properes, obertes cap al Cap de Creus i als espais protegits, amb Cap Norfeu com a reserva natural integral dins del terme, ofereixen parcel·les més àmplies amb orientacions de vista sobre el mar. A migjorn de la badia, el terme també toca els Aiguamolls de l'Empordà. Cada zona té un règim urbanístic propi i una sensibilitat paisatgística diferent.
Té molt de sentit. Com més fort i persistent és el vent, més pesen les infiltracions d'aire en el consum i més retorn dona una envolupant molt aïllada i estanca. Una casa Passivhaus a Roses manté el confort estable fins i tot amb tramuntana.
Sí. El Passivhaus és una exigència de rendiment, no un estil. És plenament compatible amb el llenguatge arquitectònic de la vila i amb la sensibilitat paisatgística que demana la badia i el Cap de Creus, primer parc natural marítimoterrestre de Catalunya.
El disseny prioritza l'estanquitat davant de la tramuntana, la protecció solar de l'estiu i la ventilació amb recuperació de calor. La casa es manté a temperatura estable sense pèrdues tèrmiques ni infiltracions, i els materials es trien per resistir la salinitat costanera.
La resolució acostuma a situar-se entre 8 i 16 setmanes des de la presentació completa de la documentació, amb extensions possibles en parcel·les amb afectació paisatgística o patrimonial a l'entorn de la Ciutadella.
Construir a Roses no es resol amb un configurador automàtic. La parcel·la, l'exposició a la tramuntana, la relació amb el paisatge i el règim urbanístic són variables que demanen un diàleg directe. Una conversa amb un dels nostres arquitectes li donarà més valor que qualsevol estimació en línia.