Construir a Cerdanyola del Vallès, Passivhaus en un municipi divers

Per què construir a Cerdanyola ara

Cerdanyola del Vallès és un municipi de prop de cinquanta-vuit mil habitants situat al sud del Vallès Occidental. El seu terme incorpora l'EMD de Bellaterra, el campus de la Universitat Autònoma de Barcelona, el Parc de l'Alba i un teixit residencial molt divers que va del plurifamiliar de centre als unifamiliars aïllats de turó. La sortida directa a l'AP-7, la C-58 i els FGC el situen a vint minuts del centre de Barcelona.

El mercat residencial inclou tipologies molt diferents segons la zona. El nucli urbà concentra plurifamiliar consolidat. Els sectors propers a Bellaterra i als límits amb Collserola tenen unifamiliars aïllats de baixa densitat. Les zones del Parc de l'Alba estan en consolidació amb tipologies mixtes vinculades al desenvolupament de l'àmbit terciari i d'investigació.

Tenim cas directe a Bellaterra (K-Iturbi), que és EMD dins el terme de Cerdanyola. Vostè parla amb un equip que coneix el municipi en obra real.

Casos a la zona

Cas direct al municipi i tres referències al Vallès Occidental a menys de quinze quilòmetres. La nostra logística d'obra a la comarca està consolidada.

A Cerdanyola hem construït a través de Bellaterra (EMD del municipi) i operem regularment a la resta del Vallès Occidental. La logística d'obra està rodada.

Zones residencials del municipi

NUCLI URBÀ DE CERDANYOLA concentra el teixit plurifamiliar entre mitgeres i unifamiliar consolidat amb possibilitat de rehabilitació i ampliació. BELLATERRA (EMD dins del terme) és el sector residencial unifamiliar premium del municipi, amb parcel·les àmplies i regulació pròpia. CAN FATJÓ és sector residencial mixt amb tipologies en filera i unifamiliars aïllats, ben connectat amb la UAB. MONTFLORIT i LA CLOTA són sectors residencials limítrofs amb Collserola amb unifamiliars aïllats de baixa densitat. PARC DE L'ALBA i ZONA UNIVERSITAT són àmbits mixtos amb activitat terciària, d'investigació i sectors residencials puntuals.

Preguntes freqüents

Quina diferència hi ha entre Cerdanyola i Bellaterra?

Bellaterra és una EMD (Entitat Municipal Descentralitzada) dins del terme municipal de Cerdanyola del Vallès. Comparteixen ajuntament a efectes generals però Bellaterra té paràmetres urbanístics específics. Si està buscant residencial unifamiliar de turó, probablement el que vol és Bellaterra; si està buscant nucli urbà o sectors com Montflorit, és Cerdanyola fora d'EMD.

Treballeu habitualment a Cerdanyola?

Sí. Tenim cas directe a Bellaterra (K-Iturbi), EMD dins del terme de Cerdanyola. També treballem regularment al Vallès Occidental amb K-Del Carril (Sant Cugat), K-Gorgs (Barberà) i K-Cim (Castellar). La logística d'obra a la comarca està consolidada.

Quina parcel·la mínima exigeix l'Ajuntament a Cerdanyola?

Varia significativament segons la zona. En unifamiliar aïllat habitualment entre 500 i 1.000 m². Bellaterra té paràmetres propis. La fitxa urbanística concreta de la parcel·la defineix el paràmetre exacte aplicable.

Quant triga la llicència d'obra a Cerdanyola?

La resolució acostuma a trigar entre 4 i 12 setmanes des de la presentació completa de la documentació, segons la càrrega de l'oficina d'urbanisme. Les obres a EMD Bellaterra poden tenir terminis lleugerament diferents.

Es pot construir Passivhaus a totes les zones del municipi?

Sí. El sistema constructiu Passivhaus és independent de la tipologia (aïllat, aparellat, en filera, plurifamiliar). Adaptem el sistema constructiu i els tancaments als requeriments urbanístics i als paràmetres de cada zona, mantenint el rendiment energètic certificable.

Construir a Cerdanyola amb un equip que ja hi treballa

Si està valorant construir a Cerdanyola del Vallès o a Bellaterra (EMD del municipi), podem acompanyar-lo des de la fase de cerca de solar fins a l'entrega. La nostra experiència al municipi inclou cas directe a Bellaterra i logística d'obra consolidada a tot el Vallès Occidental.