Especialistes Passivhaus i enderroc+reposició a Bellaterra
Tenim un cas Passivhaus certificat al municipi (K-Iturbi). Oferim el procés complet d'enderroc i obra nova quan l'habitatge existent no és recuperable. Una combinació única al territori.
Per què construir o substituir a Bellaterra ara
Bellaterra és Entitat Municipal Descentralitzada (EMD) integrada a Cerdanyola del Vallès. Ciutat-jardí amb parcel·les àmplies (habitualment superiors a 800 m²), arbrat consolidat i tipologia residencial unifamiliar consolidada des de la dècada de 1950.
El parc residencial té habitatges dels anys seixanta a vuitanta en parcel·les àmplies, sovint amb propietat envellida i transferència generacional en curs. Aquesta situació genera una oportunitat singular: la substitució controlada (enderroc amb obra nova al mateix solar) que permet obtenir un habitatge contemporani, eficient i adaptat a la vida actual sense canviar de zona. És exactament l'àmbit on PAPIK Group aporta més valor.
K-Iturbi, la nostra prova al municipi
Una casa Passivhaus certificada construïda directament a Bellaterra amb el sistema Eskimohaus®.
El que cal saber abans de construir o substituir a Bellaterra
Bellaterra és una EMD dins de Cerdanyola del Vallès; la llicència major és competència de l'Ajuntament de Cerdanyola amb informe preceptiu de l'EMD.
El nostre procés especialitzat d'enderroc i reposició
Sis fases adaptades a la singularitat de la substitució d'un habitatge antic per obra nova al mateix solar.
- 01
Avaluació de l'habitatge actual
Estructura, valor patrimonial, protecció urbanística (si aplica), ITE pendent.
- 02
Diagnòstic d'oportunitat
Quan val la pena substituir vs rehabilitar. Assessorem honestament: no tots els habitatges haurien de ser derruïts. La rehabilitació és sovint la millor opció. Vegeu substituir o rehabilitar.
- 03
Disseny del projecte de reposició
Nova obra dissenyada pensant en la parcel·la específica i aprofitant edificabilitat residual del POUM.
- 04
Tramitació de llicències
Enderroc amb obra nova, gestió conjunta amb l'Ajuntament de Cerdanyola i informe preceptiu de l'EMD Bellaterra.
- 05
Execució de l'obra
Enderroc controlat (no demolició indiscriminada) més construcció Eskimohaus® amb les qualitats acordades al contracte.
- 06
Lliurament i acompanyament
Manual d'ús de la nova casa, garanties decennal i postobra continuada el primer any.
Estructura, valor patrimonial, protecció urbanística (si aplica), ITE pendent.
Quan val la pena substituir vs rehabilitar. Assessorem honestament: no tots els habitatges haurien de ser derruïts. La rehabilitació és sovint la millor opció. Vegeu substituir o rehabilitar.
Nova obra dissenyada pensant en la parcel·la específica i aprofitant edificabilitat residual del POUM.
Enderroc amb obra nova, gestió conjunta amb l'Ajuntament de Cerdanyola i informe preceptiu de l'EMD Bellaterra.
Enderroc controlat (no demolició indiscriminada) més construcció Eskimohaus® amb les qualitats acordades al contracte.
Manual d'ús de la nova casa, garanties decennal i postobra continuada el primer any.
Preguntes freqüents
Per què Bellaterra requereix tractament especial?
Bellaterra és Entitat Municipal Descentralitzada dins de Cerdanyola del Vallès. La llicència major es tramita davant l'Ajuntament de Cerdanyola amb informe preceptiu de l'EMD: doble nivell d'autoritat administrativa amb requeriments addicionals sobre arbrat, materials i tipologia.
Quina és la diferència entre enderroc amb obra nova i rehabilitació?
La rehabilitació preserva l'estructura existent i millora prestacions. L'enderroc amb obra nova substitueix l'habitatge per un de nou al mateix solar. La decisió correcta depèn de l'estat estructural, el cost relatiu, l'eficiència energètica final i la compatibilitat urbanística. Tenim un article complet sobre el tema a substituir o rehabilitar.
Quina parcel·la mínima exigeix Bellaterra?
La tipologia ciutat-jardí de Bellaterra té paràmetres restrictius: habitualment parcel·la mínima superior a 800 m² i ocupació baixa (entre el 20% i el 30%). La fitxa urbanística concreta defineix el paràmetre exacte.
Hi ha restriccions sobre materials i colors de façana?
Sí. L'EMD Bellaterra té ordenances que limiten materials i colors a la gamma natural o terrosa, restringeixen tancaments massius en façana a vial, i protegeixen l'arbrat consolidat de la parcel·la.
Cal sol·licitar dues llicències (enderroc i obra) o és una sola?
Es poden tramitar conjuntament o seqüencialment. La llicència d'obra major i la d'enderroc tenen documentació diferenciada però poden sol·licitar-se en paral·lel. Ho coordinem nosaltres amb l'Ajuntament.
Quant triga el procés des del primer contacte fins a l'inici d'obra?
Habitualment entre 6 i 14 mesos: 3 a 6 mesos per a projecte, 2 a 3 mesos per a llicència d'enderroc, 2 a 3 mesos per a llicència d'obra major (poden solapar-se en el temps).
Treballeu sovint a Bellaterra?
Sí. Tenim K-Iturbi com a cas Passivhaus certificat al municipi i hem fet diversos projectes d'enderroc amb obra nova a la zona del Vallès Occidental. La nostra activitat a Bellaterra és recurrent.
Comencem amb una valoració del seu habitatge actual
Expliqui'ns l'estat actual del seu habitatge i li donem una primera valoració honesta: substituir o rehabilitar.