Construir a Alella, Passivhaus a la DO vinícola del Maresme
A vint minuts de Barcelona i a deu de la costa, Alella manté un perfil residencial premium amb identitat patrimonial pròpia. La denominació d'origen vinícola condiciona el paisatge i el planejament. Treballem regularment a la comarca.
Per què construir a Alella ara
Alella és un municipi de prop de deu mil habitants amb una trajectòria patrimonial poc habitual al Maresme. La denominació d'origen Alella, una de les més antigues de Catalunya, ha preservat un teixit agrícola que dona caràcter al paisatge residencial. La proximitat a Barcelona, amb sortida directa a la C-32 i a la B-20, situa el municipi a vint minuts del centre de la ciutat sense perdre l'escala de poble.
El mercat residencial es mou entre l'unifamiliar aïllat de turó i el plurifamiliar consolidat del nucli antic. Les parcel·les oscil·len habitualment entre 600 i 1.500 m², amb topografies suaus i orientacions cap al mar o cap als marges de vinya. Les famílies que escullen Alella valoren l'equilibri entre proximitat metropolitana i caràcter rural conservat.
Encara no hem construït dins del terme d'Alella. Sí que ho hem fet a Premià de Dalt, a cinc quilòmetres, i a Argentona i Llavaneres, amb els mateixos equips que treballarien aquí.
Casos a la zona
Sense projecte direct a Alella encara. Els casos més propers a la comarca són K-Llavaneres i K-Argentona, ambdós a menys de quinze quilòmetres.
La nostra logística d'obra al Maresme cobreix tota la comarca. A Alella podem operar amb el mateix nivell de control tècnic que als municipis on ja tenim projectes consolidats.
Zones residencials del municipi
NUCLI ANTIC concentra el teixit plurifamiliar entre mitgeres i unifamiliars consolidats amb possibilitat de rehabilitació profunda i, en alguns casos, ampliació. CAN COMULADA i CAN LLEONART són sectors residencials de turó amb parcel·les àmplies i orientacions privilegiades. ELS COSCOLLS manté un caràcter residencial pausat amb densitat baixa i vegetació consolidada. LA SERRETA i CAN MAGAROLA són sectors de transició amb tipologies aïllades i bona connexió amb la C-32. La vinculació amb el paisatge de la vinya és present pràcticament a totes les zones residencials del municipi.
Preguntes freqüents
Treballeu habitualment a Alella?
Encara no tenim un cas directe a Alella, però treballem regularment al Maresme: K-Llavaneres a dotze quilòmetres, K-Argentona i K-Premià. La nostra logística d'obra a la comarca està consolidada i el municipi és perfectament accessible per al nostre equip.
La DO Alella afecta el procés de construcció?
Indirectament. La DO afecta el sòl agrícola i condiciona el paisatge. El planejament municipal incorpora aquesta protecció en els paràmetres aplicables a parcel·les limítrofs. En sòl urbà residencial l'efecte és principalment paisatgístic, no constructiu.
Quina parcel·la mínima exigeix l'Ajuntament a Alella?
Depèn de la subzona. En unifamiliar aïllat habitualment entre 400 i 1.000 m². La fitxa urbanística concreta defineix el paràmetre exacte aplicable.
Quant triga la llicència d'obra a Alella?
La resolució acostuma a trigar entre 6 i 14 setmanes des de la presentació completa de la documentació. Pot haver-hi ampliació si intervenen consultes sectorials de patrimoni o paisatge, força habituals en parcel·les pròximes a sòl agrícola protegit.
Es pot construir Passivhaus respectant el caràcter patrimonial?
Sí. El sistema constructiu Passivhaus és independent de l'expressió formal exterior. Adaptem volumetries, materials i acabats als requeriments del POUM i de l'ordenança municipal, mantenint el rendiment energètic certificable.
Construir a Alella amb un equip que ja coneix el Maresme
Si està valorant construir a Alella, podem acompanyar-lo des de la fase de cerca de solar fins a l'entrega. La nostra experiència a la comarca cobreix unifamiliars aïllats, casos amb integració paisatgística i projectes pròxims a sòl agrícola protegit.