Aquesta pàgina recull les quinze preguntes que els nostres clients ens fan amb més freqüència durant la primera reunió. La intenció és simple: estalviar a vostè el temps que d'altra manera invertiria buscant informació dispersa, i oferir-li respostes amb la mateixa precisió tècnica que utilitzem internament. No són respostes de màrqueting; són les explicacions que donem en una taula amb plànols al davant.
Si la seva situació és específica (un solar concret, una rehabilitació amb patrimoni implicat, una operació per a family office), la resposta exacta requereix dades. Per a aquests casos, demani-nos un pressupost personalitzat i li respondrem amb números reals sobre la seva parcel·la i el seu programa.
Navegació ràpida
- Sobre Passivhaus (preguntes 1 a 4)
- Sobre PAPIK Group i Eskimohaus® (preguntes 5 a 6)
- Sobre el procés constructiu (preguntes 7 a 9)
- Sobre rehabilitació (preguntes 10 a 11)
- Sobre certificació (pregunta 12)
- Sobre B2B i patrimonis (pregunta 13)
- Comparatives i durabilitat (preguntes 14 a 15)
<a id="sobre-passivhaus"></a>
Grup 1, Sobre Passivhaus
1. Què és exactament una casa Passivhaus?
Una casa Passivhaus és un habitatge dissenyat sota un estàndard internacional que limita la demanda d'energia per a calefacció i refrigeració a un màxim de 15 kWh/m²·any, i el consum total d'energia primària a 120 kWh/m²·any. No és una marca comercial: és un protocol tècnic desenvolupat pel Passivhaus Institut a Darmstadt, verificat amb càlcul PHPP i provat en obra amb un assaig de blower door que confirma una hermeticitat inferior a 0,6 renovacions per hora a 50 Pa.
A la pràctica, vostè entra a una casa Passivhaus i nota tres coses: la temperatura és uniforme entre estances (sense racons freds), no hi ha corrents d'aire, i l'aire és fresc i sec gràcies a la ventilació mecànica amb recuperació de calor. La factura energètica baixa entre un 75 i un 90 per cent respecte d'una casa convencional construïda amb el CTE mínim. No és aïllament reforçat: és un sistema integrat d'envolupant, ponts tèrmics, hermeticitat i ventilació.
Si vol entendre els fonaments tècnics amb més profunditat, llegeixi els cinc principis Passivhaus.
2. Quant s'estalvia en una casa Passivhaus?
L'estalvi depèn del clima, de la casa de partida i del preu de l'energia. Com a referència útil per a Catalunya, una vivenda unifamiliar de 200 m² Passivhaus consumeix entre 2.000 i 3.500 kWh/any per a climatització, davant dels 12.000 a 18.000 kWh d'una casa convencional construïda fa quinze anys. Traduït a euros, parlem d'una factura anual de 250 a 450 euros davant dels 1.800 a 3.000 euros habituals.
Sobre tota la vida útil de l'habitatge (50 anys, prudent), l'estalvi acumulat oscil·la entre 90.000 i 150.000 euros, sense comptar revaloritzacions del preu de l'energia. Aquest número és la raó econòmica per la qual una casa Passivhaus, amb un sobrecost de construcció del 5 al 12 per cent, s'amortitza entre l'any 8 i l'any 14. A partir d'aquí, és benefici net per al propietari.
A això cal sumar-hi l'estalvi en manteniment de calderes (no n'hi ha), en obres de millora futura (l'envolupant està feta) i la pràctica eliminació del risc de pobresa energètica davant pujades de tarifa.
3. Una casa Passivhaus és més cara?
Sí, en costos directes de construcció: entre un 5 i un 12 per cent més que una casa convencional equivalent, depenent del programa. La diferència es concentra en l'aïllament continu, les fusteries d'alt rendiment, el sistema de ventilació mecànica amb recuperació i el control rigorós de l'execució (assaigs de hermeticitat, supervisió de ponts tèrmics).
Ara bé, "més cara" és una mala manera de plantejar-ho. La pregunta correcta és: cara comparada amb què, i durant quant de temps? Si compara una Passivhaus amb una casa CTE mínim al cap de vint anys (amb factures, manteniment i possibles rehabilitacions energètiques incloses), la Passivhaus surt més barata. Si la compara al cap de cinquanta anys, la diferència es dispara.
Hi ha un altre matís rellevant: les hipoteques verdes ofereixen tipus reduïts per a habitatges amb certificació A, i les ajudes NGEU poden cobrir part del sobrecost en rehabilitació. Per a un desglossament detallat del que costa realment una Passivhaus a Catalunya el 2026, consulti la nostra guia de pressupost de casa passiva.
4. Funciona Passivhaus en clima Mediterrani?
Funciona, però s'ha de dissenyar diferent. L'estàndard Passivhaus va néixer a Alemanya i la primera generació de cases del nord d'Europa prioritzava captació solar i conservació de calor a l'hivern. Al clima mediterrani el problema dominant és el contrari: protecció solar a l'estiu, inèrcia tèrmica i ventilació nocturna.
Una Passivhaus mediterrània ben dissenyada utilitza vidres amb factor solar més baix a sud i oest, proteccions solars exteriors mòbils (no només persianes interiors, que arriben tard), masses tèrmiques adequades i, sovint, refrigeració activa de baix consum integrada al sistema de ventilació. La hermeticitat segueix sent crítica, i l'aïllament també, però el càlcul PHPP té en compte la radiació solar local i ajusta els paràmetres.
Hem certificat habitatges Passivhaus al Vallès, al Maresme i a la Garrotxa, i tots passen els estius amb confort tèrmic estable sense les patologies (sobrescalfament) que pateixen alguns projectes mal dimensionats. Si vol aprofundir en aquest tema, hem publicat un article específic sobre Passivhaus en clima mediterrani.
<a id="sobre-papik"></a>
Grup 2, Sobre PAPIK Group i Eskimohaus®
5. Què és el sistema Eskimohaus® de PAPIK Group?
Eskimohaus® és el nostre sistema constructiu propietari, desenvolupat al llarg de més d'una dècada de projectes Passivhaus a Catalunya. No és un producte modular tancat ni un kit de muntatge: és una metodologia de projecte i obra que combina estructura mixta de fusta laminada i CLT, una envolupant contínua amb aïllaments naturals (fibra de fusta, cel·lulosa) i un protocol d'execució amb controls intermedis de hermeticitat i continuïtat tèrmica.
L'avantatge per al client és que cada projecte parteix d'una base ja resolta tècnicament. No reinventem la solució de cantonada, ni el detall de fusteria, ni la connexió coberta-mur cada vegada. Això es tradueix en menys imprevistos d'obra, terminis més predictibles i un nivell de qualitat repetible. La signatura arquitectònica, en canvi, és sempre singular: l'estètica i la distribució es projecten des de zero per a cada client.
Eskimohaus® està registrat com a marca i no es ven com a llicència a tercers. Només es construeix amb PAPIK Group com a constructor o amb les empreses que formen part del nostre consorci de fusta laminada.
6. En què es diferencia PAPIK Group d'altres constructores Passivhaus?
Tres elements que considerem rellevants. Primer, el control vertical: PAPIK Group projecta, executa, certifica i lliura. No subcontractem la direcció Passivhaus a despatxos externs, cosa que evita l'asimetria d'informació entre projectista i constructor que sovint encareix les obres a meitat del procés.
Segon, l'enfocament patrimonial. Treballem amb famílies que volen passar l'habitatge a la generació següent, no només per a una primera ocupació. Això canvia decisions de materials (durabilitat, manteniment, classes A1 al foc on cal), de detall constructiu (accessibilitat futura) i de documentació (lliurament d'arxiu tècnic complet, no només el llibre de l'edifici).
Tercer, el rigor en costos. Els nostres pressupostos inclouen contingència explícita i no opcionals camuflats. El que veu vostè a la primera pàgina del pressupost és el que paga al final, llevat de canvis demanats per vostè. Aquesta política la mantenim des del primer projecte i és la raó per la qual el 70 per cent de la nostra carrera prové de recomanació directa de clients anteriors.
<a id="sobre-construccio"></a>
Grup 3, Sobre el procés constructiu
7. Quant es triga a construir una casa Passivhaus?
Entre 14 i 24 mesos des de l'encàrrec d'avantprojecte fins a les claus, segons mida i complexitat. El desglossament típic per a una unifamiliar de 200 a 300 m² és: 4 a 6 mesos de projecte i visat, 3 a 5 mesos de tramitació de llicència urbanística (variable segons municipi), 8 a 12 mesos d'obra i 1 mes de proves finals i certificació Passivhaus.
Aquests terminis pressuposen que el solar està net, amb llicència obtenible i sense complicacions tipus expedients d'enderroc o canvis d'ús. Una Passivhaus en parcel·la complicada (pendent forta, cessions, vialitat) pot afegir 3 a 6 mesos a la fase prèvia. La fase d'obra Eskimohaus®, en canvi, és força estable: l'estructura de fusta s'aixeca en 4 a 6 setmanes i el tancament d'envolupant en 8 a 10 setmanes més.
Si vostè necessita un termini més curt (per exemple, per a operació de venda o calendari familiar), digui-ho a la primera reunió. Hi ha decisions de projecte (paral·lelitzar tràmits, congelar canvis abans, prefabricació) que poden retallar entre 2 i 4 mesos del total.
8. Necessito un solar específic per construir Passivhaus?
No, però alguns solars són millors que d'altres per al cost final. La millor parcel·la per a Passivhaus té orientació sud o sud-est lliure d'ombres a l'hivern, dimensions que permetin separació de mitgeres (per evitar ponts tèrmics complexos) i pendent moderada (sota el 15 per cent estalvia molt en moviment de terres).
Dit això, hem fet Passivhaus en parcel·les urbanes de 6 metres d'amplada entre mitgeres, en cantonada amb dues façanes a nord, en pendent del 30 per cent i en solars amb servituds d'aigües. Tot és resoluble. El que canvia és el cost: una orientació nord pura pot suposar entre un 3 i un 7 per cent més de pressupost (més aïllament, més vidre tècnic, possible ventilació amb pre-condicionament). Una pendent forta afegeix un 5 a un 15 per cent en estructura.
L'única condició no negociable és el compliment de planejament municipal. Abans de comprar un solar pensant en Passivhaus, faci'ns una consulta amb el plànol cadastral i el POUM vigent: en una hora podem dir-li si el seu projecte hi cap.
9. Puc construir Passivhaus en una parcel·la amb pendent?
Sí. La pendent no és un problema tècnic per a Passivhaus: és un problema de projecte i de cost que es resol amb dues estratègies. La primera, cases esglaonades que segueixen el desnivell, repartint el programa en plataformes connectades. Aquesta és sovint la millor solució estètica i la més econòmica si la pendent és regular.
La segona, cases sobre forjat sanitari ventilat amb mur de contenció. Útil quan la pendent és irregular o quan es vol mantenir el terreny natural visible. Té un cost estructural superior, però permet plantes lliures i grans terrasses voladisses.
L'envolupant Passivhaus es comporta igual de bé en qualsevol de les dues solucions, sempre que es resolguin amb cura tres detalls: continuïtat de l'aïllament a la unió mur-forjat (és el punt on més projectes fallen el blower door), drenatge perimetral i tractament de la vegetació en cota inferior (humitat ascendent). Hem documentat aquests detalls en projectes a la zona del Vallès Oriental i el Berguedà, on la topografia mai és plana.
<a id="sobre-rehabilitacio"></a>
Grup 4, Sobre rehabilitació
10. Val la pena rehabilitar una casa antiga a Passivhaus?
A vegades sí, a vegades no. La pregunta correcta és si val la pena fer una EnerPHit (l'estàndard Passivhaus per a rehabilitació), no si rehabilitar tout court. EnerPHit és una versió relaxada de Passivhaus que admet 25 kWh/m²·any de demanda de calefacció (en comptes de 15) precisament perquè parteix d'una geometria existent que limita el que es pot fer.
Té sentit fer EnerPHit quan: la masia, casa de poble o habitatge té valor patrimonial o emocional que justifica conservar-la; l'estructura existent està en bon estat (no hi ha lesions greus); i l'envolupant es pot intervenir des de l'exterior sense pèrdua de superfície habitable. En aquests casos, l'estalvi energètic és comparable al d'una obra nova i la inversió s'amortitza en 12 a 18 anys.
No té sentit quan: l'estructura té patologies que obliguen a reforços costosos; la geometria de la casa fa impossible una envolupant contínua; o el cost previsible supera el d'una obra nova equivalent en més d'un 30 per cent. En aquest cas, enderrocar i tornar a construir és més honest i sovint millor.
Per a una anàlisi quantitativa amb números reals, llegeixi el nostre article comparatiu: substituir vs. rehabilitar.
11. És compatible Passivhaus amb les ajudes NGEU?
Sí, i de fet l'estàndard Passivhaus i EnerPHit són dels que més puntuen en els programes vigents fins al 31 de desembre de 2026. Les ajudes Next Generation EU per a rehabilitació residencial a Catalunya es canalitzen pels programes 3, 4 i 5, gestionats per l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.
A grans trets: el programa 3 finança rehabilitació d'edificis (fins al 80 per cent del cost amb estalvi energètic superior al 60 per cent), el programa 4 finança intervencions en habitatges individuals (fins a 14.000 euros), i el programa 5 finança el llibre de l'edifici i el projecte. Una EnerPHit ben documentada acostuma a accedir al màxim del programa 3 perquè acredita reduccions del 70 al 90 per cent.
Hi ha lletra petita important: terminis de justificació, compatibilitats entre ajudes, requisits fiscals i limitacions per a immobles arrendats. Aquesta resposta és una orientació general, no assessorament fiscal ni jurídic. Per a la seva situació concreta, consulti un assessor especialitzat o demani'ns una reunió amb el nostre equip de subvencions. Tota la informació actualitzada és a la guia NGEU per a Catalunya.
<a id="sobre-certificacio"></a>
Grup 5, Sobre certificació
12. Com es certifica una casa Passivhaus?
La certificació Passivhaus és un procés de verificació independent que es desenvolupa en tres fases. Primera, el càlcul PHPP, que és el full de càlcul oficial del Passivhaus Institut on s'introdueixen totes les dades del projecte (geometria, materials, ponts tèrmics, ventilació, ombres, clima local) i s'obté la demanda d'energia. Aquest càlcul el fa el projectista i el revisa un certificador acreditat.
Segona, el control d'obra, on un certificador independent (no l'arquitecte de PAPIK Group) supervisa la posada en obra dels detalls crítics. Inclou l'assaig d'hermeticitat (blower door) en dos moments: un assaig intermedi a tancament d'envolupant (quan encara es pot reparar el que falli) i un assaig final amb la casa acabada. El resultat ha de ser inferior a 0,6 renovacions per hora a 50 Pa per a Passivhaus o 1,0 per a EnerPHit.
Tercera, el lliurament documental al Passivhaus Institut o a una entitat certificadora oficial (Passive House Database, PEP, ZEPHIR), que emet el certificat numerat. El procés té un cost addicional sobre el projecte (entre 4.000 i 8.000 euros segons mida) que recomanem assumir: una casa "Passivhaus de fet" sense certificat perd valor patrimonial i no accedeix a hipoteques verdes.
Per a una explicació en detall del procés EnerPHit, vegi el nostre pilar EnerPHit complet.
<a id="sobre-b2b"></a>
Grup 6, Sobre B2B i patrimonis
13. PAPIK Group treballa amb family offices?
Sí. Tenim una línia de servei específica, Patrimonis, dissenyada per a family offices, gestores patrimonials i clients privats que operen des d'una lògica de cartera. La diferència respecte de l'encàrrec residencial estàndard no és el producte (que continua sent una construcció Passivhaus de gamma alta) sinó el procés: comunicació amb gestor patrimonial designat, documentació financera adaptada a comptabilitat de família, calendaris de reporting trimestrals, i acords de confidencialitat reforçats.
Treballem amb dos tipus d'operació. La primera, residència principal o secundària per a la família titular, on el client és final i la decisió la pren el cap de família amb assessorament del family office. La segona, operacions de patrimoni: vivendes per a generacions futures, segones residències destinades a lloguer de gamma alta o operacions de promoció controlada amb un nombre tancat d'unitats.
No fem comissions ni ofertes vinculants per telèfon. La porta d'entrada és sempre una conversa privada amb un dels socis fundadors, sota acord de confidencialitat. Si vostè representa un family office o una assessoria patrimonial, escrigui'ns directament i li respondrem amb una proposta de primera reunió.
Aquesta resposta és informativa i no constitueix oferta vinculant ni assessorament financer.
<a id="comparatives"></a>
Grup 7, Comparatives i durabilitat
14. Modular o Passivhaus?
No són opcions excloents, però sí que responen a prioritats diferents. La construcció modular industrialitzada prioritza terminis curts (4 a 8 mesos d'obra), preu tancat des de catàleg i flexibilitat futura (la casa pot ampliar-se afegint mòduls). El sostre de qualitat és alt en els bons fabricants, però rarament arriba al detall i la singularitat d'una construcció a mida.
Passivhaus prioritza el rendiment energètic certificat, la durabilitat (50 a 100 anys de vida útil amb manteniment normal) i la signatura arquitectònica. És un sistema de qualitat, no de velocitat. Una Passivhaus modular és possible (n'hem fet) però requereix un fabricant especialitzat en el detall constructiu Passivhaus, no qualsevol modular del mercat.
Per al perfil de client habitual de PAPIK Group (família que projecta una vivenda per a una o dues generacions, amb solar propi i exigència de qualitat), Passivhaus a mida és gairebé sempre la millor opció. Per al client que vol una segona residència ràpida, sense complicacions i amb pressupost tancat, modular pot tenir sentit. Hem desenvolupat aquest tema en un article específic: modular vs. Passivhaus.
15. Una casa Passivhaus és per a tota la vida?
Sí, i aquest és un dels seus arguments econòmics més robustos. Una Passivhaus ben construïda té una vida útil de 50 a 100 anys amb un manteniment senzill. L'envolupant (aïllament, fusteries, hermeticitat) està dissenyada per durar tota la vida de l'edifici. El sistema de ventilació mecànica té una vida útil de 15 a 25 anys segons fabricant, amb canvi de filtres cada 6 mesos i revisió anual.
Què cal mantenir? Filtres del recuperador de calor (cost anual baix), neteja de les preses d'aire exterior (un cop l'any), revisió de juntes de fusteria (cada 5 a 10 anys, segons exposició), i pintures o tractaments exteriors si la façana ho requereix (cada 10 a 15 anys segons material). Res de calderes, ni revisions de gas, ni dipòsits.
L'argument generacional és rellevant per a famílies que pensen el patrimoni a llarg termini. Una Passivhaus lliurada el 2026 al seu fill o filla el 2056 segueix sent considerada com a habitatge d'alta qualificació energètica, sense necessitat de rehabilitació estructural. Aquest no és el cas de la majoria de cases construïdes amb el CTE mínim, que als 30 anys necessitaran intervencions energètiques importants per mantenir-se al dia.
CIERRE / CTA
Aquesta llista no esgota les preguntes possibles. Si la seva té una dimensió particular (un solar concret, una rehabilitació amb patrimoni implicat, una operació amb assessor financer), la resposta exacta requereix dades. Demani'ns un pressupost personalitzat o reservi una primera reunió i li respondrem amb números reals.
Tornem al despatx una vegada cada sis mesos sobre aquesta pàgina i actualitzem les respostes que ho mereixin. Si troba alguna informació que considera errada, escrigui'ns: la primera resposta serà una correcció, no una excusa.