Soci tècnic d'administradors de finques per a la rehabilitació energètica d'edificis plurifamiliars. Gestió integral de subvencions Programa 3 NGEU.
``` SOCI TÈCNIC D'ADMINISTRACIONS DE FINQUES
Rehabilitació energètica per a comunitats de propietaris
Som el departament tècnic delegat dels administradors de finques. Projecte, obra i gestió integral de subvencions Next Generation per al seu edifici.
[Botó 1] Soc administrador | Sol·licitar reunió → [Botó 2] Soc president o veí | Sol·licitar diagnòstic gratuït → ```
Quatre raons concretes, totes verificables.
Bloc educatiu, informació pública, base legal citada.
El Programa 3 dels fons Next Generation EU finança la rehabilitació energètica d'edificis residencials existents. És el programa amb els percentatges més alts de subvenció per a comunitats de propietaris.
Els percentatges de subvenció varien segons l'estalvi energètic aconseguit. Una rehabilitació amb estalvi entre el 30 i el 45% accedeix a un 40% del cost subvencionable. Una rehabilitació amb estalvi entre el 45 i el 60% accedeix a un 65%. Una rehabilitació amb estalvi superior al 60% accedeix al 80%. Aquests rangs estan basats en el marc normatiu vigent, i cada cas s'avalua individualment segons el projecte concret i el consum inicial de l'edifici.
L'elegibilitat depèn de la confluència de diversos requisits. L'edifici ha de ser residencial col·lectiu existent. Ha de tenir una antiguitat segons la normativa vigent (orientativament anterior a 2008, amb excepcions). Necessita un acord de junta amb la majoria legal corresponent. Ha de complir els objectius mínims d'estalvi energètic exigits pel programa. La ITE (Inspecció Tècnica de l'Edifici) ha d'estar vigent o tramitada.
El Programa 3 té com a horitzó actual el 31 de desembre de 2026, amb pròrrogues anteriors ja aplicades. La nostra recomanació és verificar el termini vigent en cada projecte concret per garantir l'aplicabilitat.
Per a millores energètiques que aprofitin subvencions públiques, la Llei 49/1960 de Propietat Horitzontal (article 17.2) estableix la majoria de tres cinquenes parts dels propietaris i de les seves quotes. En alguns supòsits aplica majoria simple. Cada cas concret s'ha de revisar amb l'administrador i la documentació jurídica de la comunitat.
Sis intervencions, combinables segons el cas.
Les intervencions habituals en edificis plurifamiliars cobreixen sis àrees principals. L'aïllament tèrmic de façana (SATE) és la més habitual i amb més impacte: pot reduir el consum energètic per habitatge entre un 30 i un 50% segons l'estat inicial. La substitució de finestres comunes es concentra en caixes d'escala, vestíbuls i terrasses comunitàries. L'aïllament de coberta és especialment rellevant en edificis amb últim pis amb pèrdues elevades. La substitució de caldera comunitària per aerotèrmia combina estalvi en factura comunitària i transició de combustible fòssil. La instal·lació fotovoltaica en coberta dona suport a serveis comuns (ascensor, il·luminació, zones comunes). La rehabilitació integral de l'envolupant combina tot l'anterior i permet arribar a la subvenció màxima del 80% si s'aconsegueix l'estalvi energètic mínim establert.
01: PRIMERA REUNIÓ Amb vostè (administrador) o amb la junta. Explorem viabilitat sense compromís ni cost.
──────────────
02: DIAGNÒSTIC ENERGÈTIC GRATUÏT Visita tècnica a l'edifici. Test blower-door, termografia, certificat energètic actual. Sense cost ni compromís.
──────────────
03: PROPOSTA TÈCNICA + ESTIMACIÓ DE SUBVENCIONS Document detallat amb projecte tècnic, pressupost desglossat, estimació de subvenció per habitatge i estalvi previst.
──────────────
04: PRESENTACIÓ A JUNTA Preparem materials visuals i tècnics per a la votació. Si vostè vol, assistim a la junta per resoldre dubtes dels veïns.
──────────────
05: EXECUCIÓ I GESTIÓ NGEU Si la junta aprova, signem contracte, comencem l'obra i gestionem tota la documentació de la subvenció.
──────────────
06: ENTREGA + JUSTIFICACIÓ FINAL Certificat energètic post-obra, justificació davant administració, cobrament de la subvenció pels propietaris.
Vostè (administrador) o la junta només pren les decisions estratègiques. La part operativa la portem nosaltres.
Treballem amb administradors col·legiats com a proveïdor tècnic especialitzat. Vostè és el nostre client; les comunitats que vostè gestiona són les beneficiàries finals. Quan detecta una finca amb potencial de rehabilitació, l'ajudem a preparar-la i defensar-la a la junta sempre sota la seva direcció i conservant la seva relació amb la finca.
Què oferim als administradors
La nostra proposta de col·laboració amb administradors contempla diagnòstics gratuïts a les finques que ens derivi, projectes tècnics i pressupostos detallats sota la seva direcció, materials professionals per a la junta de propietaris (signats per PAPIK Group com a proveïdor tècnic, mai co-branded), formació anual al seu equip sobre marc NGEU vigent (entre una i dues sessions a l'any), reunions periòdiques per coordinar cartera de finques, i reportatge transparent de l'avenç de cada projecte. La relació es construeix com a col·laboració professional permanent, no com a venda puntual.
Sol·licitar reunió per definir col·laboracióSi creu que la seva finca podria beneficiar-se d'una rehabilitació amb subvenció Next Generation, podem ajudar-lo a presentar la idea correctament a la junta i al seu administrador. La nostra intervenció és discreta: oferim un diagnòstic gratuït de l'edifici sense que la comunitat hagi d'assumir cap compromís previ, materials d'introducció que vostè pot mostrar al seu administrador i a la junta, i la nostra presència a la junta si la comunitat ho sol·licita explícitament.
Sense identificar finca ni adreça. Documentació disponible sota NDA durant l'avaluació.
⚠ Cada cas defendible internament sota NDA. Cap nom de finca, cap adreça, cap foto identificable.
EDIFICI PLURIFAMILIAR ANYS 1970s Vallès Occidental | 12 habitatges + locals comercials Intervenció: SATE més finestres més aerotèrmia comunitària. Resultat: classe energètica passa d'E a A. Estalvi consum 65%. Subvenció obtinguda en rang 60-70% sobre cost subvencionable.
──────────────
EDIFICI PLURIFAMILIAR ANYS 1990s Maresme | 8 habitatges Intervenció: aïllament façana més finestres més caldera a aerotèrmia. Resultat: classe energètica passa de D a A. Estalvi consum 55%. Subvenció obtinguda en rang 50-60%.
──────────────
EDIFICI HISTÒRIC PROTEGIT (segle XIX) Barcelonès | 6 habitatges Intervenció: aïllament interior compatible amb patrimoni més finestres alta eficiència respectant l'estètica original. Resultat: classe energètica passa d'E a C. Estalvi consum 40%. Subvenció obtinguda en rang 40-50% (programa adaptat a patrimoni).
Per a millores energètiques que aprofitin subvencions públiques, la Llei 49/1960 de Propietat Horitzontal estableix la majoria de tres cinquenes parts dels propietaris i de les seves quotes (article 17.2). En alguns casos és majoria simple. Cada cas concret s'ha de revisar amb l'administrador i la documentació jurídica de la comunitat. ──────────────
Habitualment entre 4 i 8 mesos. Inclou diagnòstic, proposta, votació en junta, sol·licitud de subvenció i contractació. L'obra pròpiament dita pot durar de 4 a 12 mesos segons abast.
El projecte segueix sent viable si la comunitat decideix avançar amb finançament privat. Moltes entitats financeres ofereixen línies específiques per a rehabilitació amb bonificació. L'orientem en les opcions disponibles. ──────────────
Sí. Una rehabilitació de façana (SATE) o de coberta es fa amb veïns a casa. Una intervenció més invasiva (substitució de baixants, per exemple) requereix planificació per fases. Ho coordinem amb l'administrador per minimitzar molèsties. ──────────────
Si la junta aprova amb la majoria legal corresponent, la decisió és vinculant. Els no votants i els que voten en contra també paguen. Per a casos conflictius, el departament jurídic del seu administrador disposa dels procediments aplicables. ──────────────
Sí. Tenim col·laboradors administradors recurrents. Si el seu administrador encara no ens coneix, podem presentar-nos-li directament. Ell decidirà si encaixem. ──────────────
Es pot rehabilitar igualment, però amb compatibilitat amb la normativa de patrimoni. Cada cas requereix avaluació arquitectònica específica i sovint informe favorable previ de l'organisme competent. ──────────────
El programa NGEU té els seus requisits. Generalment edificis residencials anteriors a un any de referència són elegibles. Ho verifiquem al diagnòstic. ──────────────
Treballem amb estàndards d'eficiència energètica avançats (sistema Eskimohaus®, Passivhaus, EnerPHit). Una rehabilitació nostra no es limita a complir el mínim normatiu, sinó que busca l'estalvi màxim possible per als veïns.
Vol veure la rehabilitació per a habitatges unifamiliars? → Rehabilitació general
Té un edifici sencer en propietat única (no comunitat)? → Patrimonis
Vol una construcció d'edifici plurifamiliar nou? → Construcció (obra nova) o Promoció (compra)
Sense compromís per a la comunitat. Sense cost. Una avaluació honesta del potencial de rehabilitació de la seva finca i de la subvenció orientativa que podria aplicar.
```
La rehabilitació en règim de propietat horitzontal requereix l'aprovació de la junta de propietaris segons la majoria legal aplicable (Llei 49/1960 de Propietat Horitzontal i les seves modificacions). Les subvencions Next Generation EU estan subjectes a disponibilitat pressupostària i compliment de requisits per part del beneficiari. Aquesta pàgina és informativa i no constitueix assessorament jurídic ni garantia d'aprovació. Cada cas s'avalua individualment durant la fase de diagnòstic. ```
⚠ REVISIÓ OBLIGATÒRIA per advocat especialitzat en propietat horitzontal abans de publicar. No opcional.