La Selva, uns 995 km² amb 185.873 habitants (2024), té dues cares molt diferents: els prop de 25 km de costa que enceten la Costa Brava, amb Lloret de Mar, Blanes i Tossa de Mar, on la calor estival, la insolació i la salinitat marina condicionen l'envolupant; i un interior boscós, entre les Guilleries i les faldes del Montseny, amb un clima més suau. En tots dos escenaris l'estàndard Passivhaus governa el confort i el cost energètic de l'habitatge.
La Selva combina dos territoris ben diferents. La franja costanera obre la Costa Brava amb uns 25 km de litoral: Lloret de Mar (42.600 habitants el 2024) i Blanes (42.198) concentren una demanda turística molt alta i un fort component de segona residència vora mar, amb les cales de Tossa de Mar com a referent. L'interior, amb Santa Coloma de Farners com a capital, és boscós i tranquil, entre les Guilleries i les faldes del Montseny, amb Caldes de Malavella i Sils com a nuclis de referència.
A la costa, el factor que més pesa és el refredament estival: la calor, la insolació intensa i la humitat marina obliguen a controlar els guanys solars i a garantir una envolupant estanca. La Selva és la comarca costanera més humida de Catalunya, amb precipitacions que van dels 700 mm del litoral a més de 1.000 mm a l'interior muntanyós, i la salinitat afegeix una exigència addicional en materials i carpinteries. A l'interior, entre les Guilleries, coronades pel Sant Miquel de Solterra amb 1.204 m, el clima més suau i la vegetació abundant afavoreixen un confort estable tot l'any. En tots dos casos, una envolupant molt aïllada, sense ponts tèrmics i estanca a l'aire, és la via més directa per reduir la despesa energètica.
Construir bé a la Selva vol dir també respectar el paisatge del massís de l'Ardenya-Cadiretes al litoral, protegit pel PEIN amb 7.740,15 hectàrees aprovades el 2004, i la reserva de la biosfera del Montseny a la franja de ponent, parc natural des del 1977 i reserva de la biosfera de la UNESCO des del 1978, coronat pel Turó de l'Home amb 1.705,8 m. Cal respectar també la tradició termal de Caldes de Malavella, on l'aigua brolla entre 56 i 60 °C i ja s'explotava en època romana. La integració paisatgística condiciona el projecte des del primer esbós, i és una part central de la nostra manera de treballar.
La Selva combina fronts costaners de forta pressió turística, espais naturals protegits i nuclis històrics que condicionen la intervenció en bona part del territori.
Els municipis de la Selva tenen planejament (POUM o normes subsidiàries) amb règims diferents al litoral i a l'interior. La versió consolidada és consultable al Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC) i als portals municipals de cada ajuntament.
L'edificació residencial habitual es concentra en sòl urbà dels nuclis, en urbanitzacions consolidades de la franja costanera i en sectors de l'interior. Els paràmetres d'edificabilitat, ocupació i alçada varien molt segons el sector, amb condicions específiques d'integració paisatgística i de composició en molts àmbits, especialment als fronts de mar i als nuclis històrics.
El massís de l'Ardenya-Cadiretes al litoral, amb un PEIN de 7.740,15 hectàrees aprovat el 2004, i la reserva de la biosfera del Montseny a la franja de ponent condicionen el sòl no urbanitzable en diversos termes. Els nuclis històrics de Tossa de Mar, Santa Coloma de Farners i altres municipis tenen règims de protecció patrimonial propis que cal verificar cas per cas.
La sol·licitud de llicència d'obra major segueix el procediment estàndard de Catalunya. Els terminis orientatius de resolució es situen entre 8 i 16 setmanes des de la presentació documental completa, amb extensions possibles en parcel·les amb afectació paisatgística o patrimonial.
Tenim capacitat tècnica i logística per actuar a tota la comarca. Encara no disposem d'una pàgina dedicada per a cada municipi de la Selva.
Sí. A la Costa Brava el repte no és l'hivern sinó l'estiu: la calor, la insolació i la humitat marina. La Selva és, de fet, la comarca costanera més humida de Catalunya. Una envolupant molt aïllada, amb control dels guanys solars i estanquitat a l'aire, manté la casa fresca amb una fracció de l'energia d'una casa convencional i evita les condensacions que la salinitat agreuja.
Treballem a tota la Selva. La nostra oficina central és a Sant Cugat i disposem de la capacitat tècnica i logística per desplaçar-nos a Lloret de Mar, Blanes, Tossa de Mar, Santa Coloma de Farners, Caldes de Malavella, Sils i la resta de nuclis de la comarca.
Sí. A la costa prioritzem el refredament estival, el control solar i la resistència dels materials a la salinitat marina. A l'interior boscós, entre les Guilleries i les faldes del Montseny, amb un clima més suau, l'objectiu és un confort estable tot l'any. L'estàndard Passivhaus s'adapta a tots dos escenaris amb el mateix rigor de rendiment.
La proximitat al mar exigeix carpinteries i materials resistents a la corrosió i un disseny curós de l'envolupant. La ventilació amb recuperació de calor garanteix aire net i controla la humitat interior, cosa que redueix el risc de condensacions en un ambient salí.
La resolució acostuma a situar-se entre 8 i 16 setmanes des de la presentació completa de la documentació, amb extensions possibles en parcel·les amb afectació paisatgística, patrimonial o d'espai natural protegit.
Tant si teniu solar a primera línia de la Costa Brava, en una urbanització de Lloret o Blanes, o en un nucli de l'interior com Santa Coloma de Farners o Caldes de Malavella, podem acompanyar-vos des del primer dia amb el coneixement tècnic del clima costaner i interior i la sensibilitat paisatgística que el territori exigeix.