L'Alt Empordà, 146.766 habitants (2024) repartits en 68 municipis amb Figueres com a capital, és el territori on l'estanquitat a l'aire de l'estàndard Passivhaus té més recorregut: la tramuntana, un vent del nord fort, fred i sec que bufa unes 70 jornades l'any, converteix el control de la infiltració en la variable que governa el confort i el cost energètic de l'habitatge. La nostra experiència a Catalunya és directament aplicable a la plana empordanesa i a la costa.
L'Alt Empordà és la comarca del nord de la Costa Brava, amb Figueres (49.689 habitants el 2025) com a capital i un teixit residencial que combina primera residència als nuclis interiors amb una component molt marcada de segona residència vinculada a la costa. Roses i Cadaqués concentren bona part de la demanda de casa nova de segona residència, mentre que Figueres manté un mercat de primera residència més estable.
El clima està definit per la tramuntana: un vent del nord fort, fred i sec que bufa amb persistència, unes 70 jornades l'any i sobretot de novembre a març, i que castiga l'envolupant de l'edifici. Les ratxes superen habitualment els 100 km/h a Figueres i poden arribar prop dels 200 km/h al Cap de Creus i Portbou. A la costa, els estius són càlids i secs i la salinitat de l'aire marí afegeix una exigència addicional als materials. En aquest context, l'estanquitat a l'aire és exactament on l'estàndard Passivhaus aporta el retorn més clar: una envolupant molt aïllada i estanca controla la infiltració provocada pel vent, redueix les pèrdues i manté el confort tèrmic estable fins i tot amb la tramuntana bufant.
Construir bé a l'Alt Empordà vol dir també respectar un paisatge protegit i uns nuclis històrics de gran valor. La comarca acull el Parc Natural del Cap de Creus, el primer parc maritimoterrestre de Catalunya (Llei 4/1998, unes 13.886 ha), i el Parc Natural dels Aiguamolls de l'Empordà (Llei 21/1983, unes 4.722 ha). La integració paisatgística i el compliment de la normativa condicionen el projecte des del primer esbós, i és una part central de la nostra manera de treballar.
L'Alt Empordà comparteix condicionants de protecció paisatgística, espais naturals i nuclis històrics que condicionen la intervenció en bona part del territori.
Els municipis de l'Alt Empordà, 68 en total, tenen planejament (POUM o normes subsidiàries) amb un pes important de sòl no urbanitzable i de protecció paisatgística. La versió consolidada és consultable al Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC) i als portals municipals de cada ajuntament.
L'edificació residencial habitual es concentra en sòl urbà dels nuclis i en urbanitzacions consolidades de la costa. Els paràmetres d'edificabilitat, ocupació i alçada varien molt segons el sector, amb condicions específiques d'integració cromàtica i materials en molts nuclis, especialment en els centres històrics protegits.
El Parc Natural del Cap de Creus, primer parc maritimoterrestre de Catalunya per la Llei 4/1998 i amb unes 13.886 ha, abasta vuit municipis de la comarca, entre ells Cadaqués, Roses, Llançà i el Port de la Selva. El Parc Natural dels Aiguamolls de l'Empordà, protegit per la Llei 21/1983 i amb unes 4.722 ha sobre la plana entre la Muga i el Fluvià, s'estén per nou municipis amb Castelló d'Empúries com a principal. Tots dos condicionen el sòl no urbanitzable en diversos termes, i els nuclis històrics de la comarca tenen règims de protecció patrimonial propis que cal verificar cas per cas.
La sol·licitud de llicència d'obra major segueix el procediment estàndard de Catalunya. Els terminis orientatius de resolució es situen entre 8 i 16 setmanes des de la presentació documental completa, amb extensions possibles en parcel·les amb afectació paisatgística, patrimonial o d'espai natural protegit.
Tenim capacitat tècnica i logística per actuar a tota la comarca. Encara no disposem d'una pàgina dedicada per a cada municipi de l'Alt Empordà.
Té molt sentit. La tramuntana bufa unes 70 jornades l'any, amb ratxes que superen els 100 km/h a Figueres, i provoca infiltracions d'aire en les cases convencionals: és exactament el que l'estanquitat de l'estàndard Passivhaus controla. Una envolupant molt aïllada i estanca manté el confort estable amb el vent bufant i redueix les pèrdues energètiques que la tramuntana amplifica.
Treballem a tota l'Alt Empordà, els seus 68 municipis. La nostra oficina central és a Sant Cugat i disposem de la capacitat tècnica i logística per desplaçar-nos a Figueres, Roses, Cadaqués, Castelló d'Empúries, l'Escala, Llançà i la resta de nuclis de la comarca.
Sí. La salinitat de l'aire marí a la costa exigeix una tria acurada de materials i carpinteria resistents, i el disseny de l'envolupant té en compte l'exposició al vent i al sol. L'estàndard Passivhaus és plenament compatible amb aquestes exigències i el rendiment de l'estanquitat es manté al llarg del temps.
Sí. L'estàndard Passivhaus és una exigència de rendiment energètic, no un estil arquitectònic. És plenament compatible amb la normativa de composició i els materials que exigeixen els centres històrics protegits de la comarca, i s'integra sense alterar-ne l'estètica.
La resolució acostuma a situar-se entre 8 i 16 setmanes des de la presentació completa de la documentació, amb extensions possibles en parcel·les amb afectació paisatgística, patrimonial o d'espai natural protegit com el Parc Natural del Cap de Creus (Llei 4/1998) o els Aiguamolls de l'Empordà (Llei 21/1983).
Tant si teniu solar a Figueres, en una urbanització de la costa a Roses o l'Escala, o en un nucli històric protegit, podem acompanyar-vos des del primer dia amb el coneixement tècnic del clima de tramuntana i la sensibilitat paisatgística que el territori exigeix.