PAPIK GROUP DANS LE VALLÈS OCCIDENTAL
Construction Passivhaus dans le Vallès Occidental
Notre comarque de référence. Nous avons des chantiers documentés à Sant Cugat, Sant Quirze, Bellaterra, Matadepera, Castellar del Vallès, Cerdanyola, Sabadell, Terrassa, Rubí et Barberà del Vallès, avec plus de trente ans d'expérience dans la construction de logements à faible consommation énergétique en Catalogne.
Pourquoi construire dans le Vallès Occidental aujourd'hui
Le Vallès Occidental est la comarque résidentielle la plus consolidée de l'aire métropolitaine de Barcelone. La combinaison de bonnes liaisons routières (AP-7, B-30, chemin de fer métropolitain et Rodalies), la proximité de la capitale et un tissu industriel et de services solide (Parc Technologique, axe Sant Cugat-Cerdanyola, Sabadell, Terrassa) en font une destination prioritaire pour les familles qui veulent construire leur maison ou pour les petits promoteurs à la recherche d'une parcelle sur le territoire.
L'orographie varie beaucoup d'une commune à l'autre. Les noyaux résidentiels historiques (Sant Cugat, Sant Quirze, Bellaterra, Matadepera) présentent un foncier résidentiel sélectif et très consolidé. Sabadell et Terrassa concentrent des typologies plurifamiliales et des secteurs d'extension avec des projets de rénovation énergétique fréquents. Cerdanyola, Rubí, Castellar et Barberà offrent des opportunités ponctuelles, aussi bien de démolition contrôlée avec construction neuve que de rénovation de logements des années soixante et soixante-dix.
Communes de la comarque où nous avons réalisé des chantiers
Nous construisons dans toute la comarque. Voici les communes où nous avons des projets documentés ou des pages techniques dédiées.
Sant Quirze del Vallès
Bellaterra
Matadepera
Castellar del Vallès
Cerdanyola del Vallès
Sabadell
Terrassa
Rubí
Barberà del Vallès
Cadre urbanistique commun dans le Vallès Occidental
Chaque commune a son POUM (plan d'urbanisme municipal), mais il existe des dénominateurs communs qu'il convient de connaître avant d'acheter une parcelle ou de lancer un projet dans la comarque.
urbanistique de la parcelle et dans le POUM municipal en vigueur.
La plupart des communes du Vallès Occidental ont des POUM approuvés entre 2000 et 2015, avec des modifications ponctuelles fréquentes dans les secteurs de planification dérivée (Volpelleres à Sant Cugat, Can Mir à Rubí, axe urbain de Sabadell). La version consolidée est consultable au Registre de la planification urbanistique de Catalogne (RPUC) et sur les portails d'urbanisme de chaque mairie.
La constructibilité résidentielle unifamiliale habituelle se situe entre 0,4 et 0,6 m²st/m²s, avec une occupation maximale entre 30 % et 40 % et des hauteurs sous corniche de R+1 (environ 7,5 m) plus la toiture. Les parcelles minimales oscillent entre 400 et 1 500 m² selon la commune et le secteur. Les distances aux voies et aux limites sont généralement de 3 à 5 m, avec la règle H/2 comme référence sur les grandes parcelles.
Plusieurs communes ont des restrictions paysagères et environnementales liées à la proximité du Parc naturel de Sant Llorenç del Munt (Matadepera, Castellar, nord de Sabadell), du PEIN Collserola (Sant Cugat, Cerdanyola) ou de corridors fluviaux. Ces restrictions concernent les toitures, les clôtures, la végétation autochtone et la couleur des façades sur le sol non constructible adjacent.
La demande de permis de construire (obra mayor) requiert un projet technique, une étude de sécurité, la gestion des déchets et les justificatifs de paiement des taxes municipales. Les délais indicatifs de résolution se situent entre 4 et 12 semaines à compter du dépôt du dossier, selon la commune et la charge du service d'urbanisme. La taxe ICIO s'applique selon l'ordonnance fiscale en vigueur de chaque mairie.
Projets marquants dans le Vallès Occidental
Une sélection de cas qui illustrent notre activité sur le territoire. La liste complète peut être consultée dans le portfolio.
1. K-DEL CARRIL | Sant Cugat 1re maison Passivhaus certifiée de la commune. → /fr/projets
2. K-VALL D'OR | Valldoreix (Sant Cugat) Passivhaus Plus en régime de promotion. → /fr/projets
3. K-MATADEPERA | Matadepera Construction neuve résidentielle au pied de Sant Llorenç. → /fr/projets
4. K-CIM | Cerdanyola del Vallès Substitution avec construction neuve sur parcelle consolidée. → /fr/projets
5. K-GORGS | Vallès Occidental Projet résidentiel à faible consommation. → /fr/projets
6. K-ITURBI | Sant Cugat Chantier résidentiel Passivhaus certifié. → /fr/projets
7. K-MERLA | Sant Cugat Eskimohaus pour une famille de quatre personnes. → /fr/projets
8. K-BELLINDRET | Sant Cugat Eskimohaus sur parcelle triangulaire. → /fr/projets
Voir tous les projets → /fr/projetsQuestions fréquentes | Vallès Occidental
Intervenez-vous dans toute la comarque ou seulement dans certaines communes ?
Nous intervenons dans toute la comarque. Nous avons un cluster consolidé à Sant Cugat, Sant Quirze, Bellaterra et Matadepera, et des chantiers documentés à Cerdanyola, Sabadell, Terrassa, Rubí, Castellar et Barberà. Par ailleurs, notre siège se trouve à Sant Cugat, ce qui nous permet de nous déplacer avec agilité dans toute la comarque. ──────────────
Quelle différence de prix y a-t-il entre les communes du Vallès Occidental ?
Le coût de construction est similaire dans toute la comarque. La principale différence est le prix du terrain : Sant Cugat, Matadepera et Bellaterra sont les communes où le m² de terrain est le plus élevé ; Sabadell, Terrassa, Rubí et Barberà ont des marchés plus abordables. La fiche urbanistique de chaque parcelle peut influer de façon significative sur la constructibilité et, donc, sur le coût final. ──────────────
Le POUM est-il le même pour toutes les communes ?
Non. Chaque mairie a son propre POUM. La norme de référence urbanistique est toujours municipale, raison pour laquelle nous vérifions la fiche urbanistique de chaque parcelle avant de lancer un projet. Les paramètres indicatifs que nous donnons à l'échelle de la comarque sont des dénominateurs communs ; ils ne remplacent pas la consultation technique du service d'urbanisme concerné. ──────────────
Y a-t-il des restrictions particulières liées à la proximité de parcs naturels ?
Oui. Matadepera, Castellar et les secteurs nord de Sabadell sont concernés par la proximité du Parc naturel de Sant Llorenç del Munt. Sant Cugat et Cerdanyola ont des restrictions associées au PEIN Collserola. Ces contraintes conditionnent les toitures, les clôtures, la végétation autochtone et la couleur des façades sur le sol non constructible adjacent. ──────────────
Que se passe-t-il si ma parcelle se trouve dans une commune sans page dédiée ?
La démarche est la même. Nous avons une expérience avérée dans toute la comarque et la connaissance urbanistique locale qui nous permet de travailler avec agilité dans n'importe quelle commune du Vallès Occidental. Nous disposons en outre d'un réseau de partenaires immobiliers et de techniciens municipaux sur le territoire.