PAPIK GROUP EN OSONA
Construction Passivhaus à Osona
Nous construisons à Osona avec une réalisation documentée à Hostalets de Balenyà et une capacité technique à Vic, Tona, Manlleu et le reste de la Plana. Notre expérience du climat continental à forte amplitude thermique et des parcelles rurales est directement applicable à la comarque.
Pourquoi construire à Osona maintenant
Osona est l'une des comarques de la Catalogne centrale au plus grand dynamisme économique et territorial. Vic, en tant que capitale, articule un réseau de communes moyennes (Manlleu, Torelló, Centelles, Tona) doté d'un tissu économique diversifié: agroalimentaire (secteur porcin de référence), textile hérité, industrie métallurgique et, ces dernières années, une composante technologique et universitaire croissante autour de la Universitat de Vic.
L'axe C-17 maintient la comarque à un peu plus de 60 km de Barcelone, avec une connexion rapide tant vers le Vallès Oriental que vers le Berguedà et le Ripollès. La C-25 (Eix Transversal) la relie à Manresa, Lleida et Girona. Cette combinaison, avec un marché du foncier abordable et une qualité de vie reconnue, maintient Osona comme destination durable pour les familles qui recherchent une première résidence hors de la pression métropolitaine.
Le climat continental d'Osona, avec des hivers froids et humides (brouillards prolongés sur la Plana de Vic), des étés chauds et une amplitude thermique quotidienne importante, exige des enveloppes thermiques rigoureuses et une attention particulière au contrôle de la condensation. Notre méthodologie Passivhaus et Eskimohaus® est directement applicable, avec des ajustements sur l'épaisseur d'isolant, la gestion de la ventilation et les stratégies de protection solaire estivale.
Communes d'Osona où nous avons réalisé des travaux
Nous construisons dans les principales communes de la comarque. Nous n'avons encore de landing dédiée pour aucune commune d'Osona.
Hostalets de Balenyà
Tona
Manlleu
Centelles et le Brull
Torelló et Sant Hipòlit de Voltregà
Cadre urbanistique commun à Osona
Les communes d'Osona partagent un marché du foncier avec des débouchés, une composante agraire significative dans le sol non urbanisable et la proximité d'espaces naturels protégés (Montseny, Guilleries).
La plupart des communes d'Osona disposent de POUM approuvés entre 2002 et 2018, avec des modifications ponctuelles fréquentes dans les secteurs agraires et industriels reconvertis. La version consolidée est consultable au Registre de Planeamiento Urbanístico de Cataluña (RPUC) et sur les portails d'urbanisme municipal de chaque mairie.
La constructibilité résidentielle unifamiliale habituelle à Osona se situe entre 0,4 et 0,6 m²t/m²s, avec une occupation entre 30% et 40% et des hauteurs sous corniche de PB+1 (environ 7 m) plus toiture. Les parcelles minimales oscillent entre 500 et 1.500 m² selon la commune et le secteur. Vic présente des secteurs d'ensanche avec des paramètres plurifamiliaux spécifiques et des secteurs de noyau ancien soumis à un régime de protection patrimoniale.
Le Parc Natural del Montseny affecte le sol non urbanisable dans les termes de Centelles, Tagamanent (Vallès limitrophe), le Brull, Seva et Viladrau (la Selva). Le PEIN des Guilleries et des sierras du Cabrerès et du Lluçanès dessine la frontière nord et nord-ouest de la comarque. La proximité du fleuve Ter génère des servitudes hydrauliques dans les communes riveraines (Manlleu, Torelló, Sant Hipòlit, Roda de Ter).
La demande de permis de construire majeur suit la procédure standard de la Catalogne. Les délais indicatifs de résolution se situent entre 6 et 14 semaines à compter du dépôt documentaire, avec des prolongations possibles sur les parcelles rurales soumises à évaluation environnementale ou en sol non urbanisable adjacent à des parcs naturels.
Projets remarquables à Osona
Une sélection de cas qui illustrent notre activité sur le territoire. La liste complète peut être consultée dans le portfolio.
1. K-HOSTALETS | Hostalets de Balenyà Réalisation résidentielle dans la Plana de Vic. → /fr/projets
Voir tous les projets → /fr/projetsQuestions fréquentes | Osona
Travaillez-vous dans toute la comarque ou uniquement à Hostalets?
Nous travaillons dans toute la comarque. Le siège est à Sant Cugat, ce qui nous permet de nous déplacer à Vic, Manlleu, Tona et dans le reste d'Osona par la C-17 avec agilité. Nous disposons de la capacité technique et logistique pour intervenir dans n'importe quelle commune de la comarque. ──────────────
Quel standard énergétique recommandez-vous pour le climat d'Osona?
Le climat continental d'Osona, avec des hivers froids et humides et des étés chauds, exige une enveloppe thermique équilibrée, avec une épaisseur d'isolant généreuse, une attention particulière au contrôle de la condensation sur les façades nord et une protection solaire estivale. Le standard Passivhaus et notre mise en œuvre Eskimohaus® sont directement applicables, avec des ajustements spécifiques à la zone climatique. ──────────────
Quelle différence de prix y a-t-il entre Osona et le Vallès?
Le coût de construction est similaire. La différence principale est le prix du terrain: Osona présente un m² de terrain nettement plus abordable que le Vallès Occidental ou le Maresme, ce qui en fait une option valable pour les familles qui recherchent une parcelle étendue avec un budget plus contenu, en particulier sur parcelle rurale. ──────────────
Y a-t-il des restrictions particulières liées aux parcs naturels?
Oui. Centelles, le Brull, Seva et Tagamanent sont concernés par des affectations du Parc Natural del Montseny. La frontière nord d'Osona présente des affectations du PEIN des Guilleries et de la Vall del Ges. Ces affectations conditionnent les toitures, les clôtures, la couleur de façade et la végétation autochtone en sol non urbanisable adjacent. ──────────────
Peut-on construire en sol rural?
La construction en sol non urbanisable à Osona est très réglementée. La construction de logement unifamilial neuf en sol rustique n'est en général viable que sur les parcelles avec masía préexistante, en régime de reconstruction ou d'extension, et toujours soumise à fiche cataloguée et avis favorable de la Generalitat. Nous vérifions cette viabilité au cas par cas avant tout projet.