PAPIK GROUP DANS LE MARESME
Construction Passivhaus dans le Maresme
Nous construisons sur la côte du Maresme avec des projets documentés à Sant Andreu de Llavaneres, Argentona, Premià, Mataró, Vilassar, Cabrils, Alella et Tiana. Notre expérience du climat méditerranéen littoral est transposable à tout le territoire.
Pourquoi construire dans le Maresme aujourd'hui
Le Maresme conjugue la proximité de Barcelone avec un contexte résidentiel côtier et une orographie très caractéristique, entre la Chaîne littorale et la mer. Les communes du bas Maresme (Alella, Tiana, Premià, Vilassar) forment une couronne résidentielle de Barcelone ; celles du centre (Mataró, Argentona, Cabrils) combinent la fonction de chef-lieu de comarque avec un résidentiel sélectif ; et celles du Maresme nord (Sant Andreu de Llavaneres) offrent de vastes parcelles en pente avec une végétation établie.
Le climat méditerranéen littoral impose des exigences spécifiques. La demande principale en maison passive dans le Maresme n'est pas le chauffage, mais le rafraîchissement passif et le contrôle solaire en été. Nous avons une expérience avérée des orientations complexes, des protections solaires extérieures et de la ventilation nocturne traversante, des éléments critiques dans ce contexte climatique.
Les parcelles en pente, nombreuses dans le Maresme, exigent des solutions de fondation et d'adaptation topographique qui font partie de notre catalogue de projets depuis des années.
Communes du Maresme où nous avons réalisé des chantiers
Nous construisons dans tout le Maresme. Voici les communes où nous avons des projets documentés. Nous n'avons encore de page dédiée pour aucune commune de la comarque.
Argentona
Premià de Mar et Premià de Dalt
Mataró
Vilassar de Mar et Vilassar de Dalt
Cabrils
Alella
Tiana
Cadre urbanistique commun dans le Maresme
Le Maresme présente des dénominateurs communs clairs : une orographie en pente, un sol non constructible à forte composante paysagère et des restrictions côtières dans les communes de première ligne.
urbanistique de la parcelle et dans le POUM municipal en vigueur.
La plupart des communes du Maresme ont des POUM (plans d'urbanisme municipaux) approuvés entre 2002 et 2018, avec des modifications ponctuelles liées surtout à la pression résidentielle et à la composante paysagère. La version consolidée est consultable au Registre de la planification urbanistique de Catalogne (RPUC) et sur les portails d'urbanisme des communes concernées.
La constructibilité résidentielle unifamiliale habituelle dans le Maresme se situe entre 0,3 et 0,5 m²st/m²s, légèrement inférieure à celle du Vallès Occidental, avec une occupation entre 25 % et 35 % et des hauteurs sous corniche de R+1 (environ 7 m) plus la toiture. La parcelle minimale oscille entre 600 et 1 500 m² selon la commune et le secteur. Les distances aux voies et aux limites sont généralement de 3 à 5 m.
Toutes les communes côtières (Premià, Vilassar de Mar, Mataró, Llavaneres) sont concernées par la législation sur le littoral et par la servitude de protection du domaine public maritime-terrestre, avec des contraintes spécifiques pour les parcelles proches du rivage. Plusieurs communes (Cabrils, Alella, Tiana, Llavaneres, Argentona) ont des restrictions paysagères associées à la Chaîne littorale et au PEIN correspondant.
La demande de permis de construire (obra mayor) suit la même procédure que dans le reste de la Catalogne : projet technique, étude de sécurité, gestion des déchets et taxes municipales. Les délais indicatifs de résolution se situent entre 6 et 14 semaines, un peu plus longs que la moyenne du Vallès, surtout en cas de contrainte littorale ou paysagère.
Projets marquants dans le Maresme
Une sélection de cas qui illustrent notre activité sur le territoire. La liste complète peut être consultée dans le portfolio.
1. K-LLAVANERES | Sant Andreu de Llavaneres Chantier résidentiel avec protections solaires extérieures. → /fr/projets
2. K-ARGENTONA | Argentona Projet résidentiel sur parcelle en pente. → /fr/projets
3. K-PREMIA | Premià Chantier résidentiel dans le bas Maresme. → /fr/projets
4. K-MARISTANY | Maresme Projet à faible consommation énergétique. → /fr/projets
5. K-MOGENT | Maresme Projet résidentiel documenté. → /fr/projets
Voir tous les projets → /fr/projetsQuestions fréquentes | Maresme
Intervenez-vous dans tout le Maresme ?
Oui. Nous avons des projets documentés à Sant Andreu de Llavaneres, Argentona, Premià, Mataró, Vilassar et d'autres communes. Notre siège est à Sant Cugat, mais nous déployons une équipe technique et la production dans la comarque avec agilité. ──────────────
Quelle différence y a-t-il entre construire dans le Maresme et dans le Vallès Occidental ?
La principale différence est climatique. Dans le Maresme, la demande critique est le rafraîchissement passif et le contrôle solaire en été, tandis que dans le Vallès Occidental l'enjeu principal est le chauffage hivernal. L'orographie change aussi, avec beaucoup plus de pente et de parcelles complexes dans le Maresme. ──────────────
Y a-t-il des restrictions particulières liées à la proximité de la mer ?
Oui. La législation sur le littoral établit une servitude de protection du domaine public maritime-terrestre qui concerne les parcelles proches du rivage. Ces contraintes conditionnent les hauteurs, les volumes et les matériaux. Notre expérience des projets côtiers inclut la gestion de ces restrictions. ──────────────
Quelle parcelle minimale est requise dans le Maresme ?
Cela dépend de la commune et du secteur. En unifamilial isolé, elle oscille généralement entre 600 et 1 500 m². La fiche urbanistique de chaque parcelle définit le paramètre exact. ──────────────
Combien de temps prend le permis de construire dans le Maresme ?
La résolution prend généralement entre 6 et 14 semaines à compter du dépôt complet du dossier, un peu plus que la moyenne du Vallès Occidental. Les délais peuvent s'allonger sur les parcelles à contrainte littorale ou paysagère.