PAPIK GROUP DANS LE GARRAF
Construction Passivhaus dans le Garraf
Nous construisons dans le Garraf avec des projets documentés à Vilanova i la Geltrú, Sitges, Sant Pere de Ribes et Cubelles. Notre expérience du climat méditerranéen côtier et des parcelles en pente s'applique directement à la comarque.
Pourquoi construire dans le Garraf aujourd'hui
Le Garraf est la comarque résidentielle côtière au sud de l'aire métropolitaine de Barcelone, avec un tissu double, entre des noyaux urbains à composante touristique et résidentielle (Sitges, Vilanova) et des secteurs de lotissement dispersé aux parcelles vastes (Sant Pere de Ribes et zones de montagne). Le Parc naturel du Garraf conditionne une bonne partie du territoire et installe une composante paysagère très présente dans toute la comarque.
Les bonnes liaisons avec Barcelone (C-32, R2 Sud) maintiennent le Garraf comme destination prioritaire pour les familles qui souhaitent construire loin de la pression métropolitaine mais avec un accès rapide à la capitale. Le marché des parcelles est sélectif dans les zones côtières consolidées (Sitges, première ligne de Vilanova) et a davantage de potentiel dans les secteurs de lotissement et à Sant Pere de Ribes et Cubelles.
Le climat méditerranéen côtier impose des exigences spécifiques : un contrôle solaire strict en été, une protection contre les embruns salins sur les parcelles proches de la mer et une ventilation naturelle traversante. Notre méthodologie Passivhaus et Eskimohaus® répond directement à ces exigences.
Communes du Garraf où nous avons réalisé des chantiers
Nous construisons dans les quatre communes principales de la comarque. Nous n'avons encore de page dédiée pour aucune commune du Garraf.
Sitges
Sant Pere de Ribes
Cubelles
Cadre urbanistique commun dans le Garraf
Le Garraf partage des caractéristiques urbanistiques très claires : une composante côtière, la présence du Parc naturel et une orographie souvent en pente.
urbanistique de la parcelle et dans le POUM municipal en vigueur.
Les quatre communes du Garraf ont des POUM (plans d'urbanisme municipaux) approuvés entre 2001 et 2017, avec des modifications ponctuelles liées à la composante paysagère et à la pression résidentielle. La version consolidée est consultable au Registre de la planification urbanistique de Catalogne (RPUC) et sur les portails d'urbanisme de chaque mairie.
La constructibilité résidentielle unifamiliale habituelle dans le Garraf se situe entre 0,3 et 0,5 m²st/m²s, avec une occupation entre 25 % et 35 % et des hauteurs sous corniche de R+1 (environ 7 m) plus la toiture. La parcelle minimale oscille entre 500 et 1 500 m² selon la commune et le secteur. À Sitges, les parcelles sélectives peuvent présenter des paramètres plus restrictifs selon la fiche urbanistique spécifique.
Toutes les communes côtières (Vilanova, Sitges, Cubelles) sont concernées par la législation sur le littoral et par la servitude de protection du domaine public maritime-terrestre. Le Parc naturel du Garraf concerne le sol non constructible sur les territoires de Sitges, Sant Pere de Ribes et des secteurs limitrophes, avec des contraintes spécifiques pour les toitures, les clôtures, la couleur des façades et la végétation autochtone.
La demande de permis de construire (obra mayor) suit la procédure standard de Catalogne. Les délais indicatifs de résolution se situent entre 6 et 14 semaines, avec des prolongements possibles sur les parcelles à contrainte littorale, paysagère ou de Parc naturel.
Projets marquants dans le Garraf
Une sélection de cas qui illustrent notre activité sur le territoire. La liste complète peut être consultée dans le portfolio.
1. K-BOTIGUES | Vilanova i la Geltrú Chantier résidentiel sur le Garraf côtier. → /fr/projets
2. K-CALONGE | Garraf Projet résidentiel documenté. → /fr/projets
3. K-ALZINA | Garraf Chantier résidentiel Passivhaus. → /fr/projets
Voir tous les projets → /fr/projetsQuestions fréquentes | Garraf
Intervenez-vous dans les quatre communes du Garraf ?
Oui. Nous avons des projets documentés sur le territoire et la capacité technique et logistique d'intervenir à Vilanova i la Geltrú, Sitges, Sant Pere de Ribes et Cubelles. Notre siège est à Sant Cugat, ce qui nous permet de nous déplacer par l'AP-7 et la C-32 avec agilité. ──────────────
Y a-t-il des différences urbanistiques significatives entre les communes du Garraf ?
Oui. Sitges est la commune au marché résidentiel le plus sélectif et aux fiches urbanistiques les plus restrictives. Vilanova a un tissu plus plurifamilial en zone urbaine et unifamilial en périphérie. Sant Pere de Ribes et Cubelles ont davantage de potentiel en construction neuve sur des parcelles unifamiliales. ──────────────
Y a-t-il des restrictions particulières liées au Parc naturel du Garraf ?
Oui. Le Parc naturel concerne le sol non constructible sur les territoires de Sitges, Sant Pere de Ribes et des secteurs limitrophes, avec des contraintes spécifiques sur les toitures, les clôtures, la couleur des façades et la végétation autochtone. Nous vérifions ces contraintes au cas par cas. ──────────────
Quel standard énergétique recommandez-vous pour le climat du Garraf ?
Le climat méditerranéen côtier du Garraf a une demande critique de rafraîchissement estival et de protection solaire, plus que de chauffage. Le standard Passivhaus ou Eskimohaus®, avec nos spécifications de protection solaire extérieure et de ventilation naturelle traversante, s'applique directement. ──────────────
Combien de temps prend le permis de construire dans le Garraf ?
La résolution prend généralement entre 6 et 14 semaines à compter du dépôt complet du dossier, avec des prolongements possibles sur les parcelles à contrainte littorale, paysagère ou de Parc naturel.