PAPIK GROUP A BELLATERRA
Spécialistes Passivhaus et démolition+reconstruction à Bellaterra
Nous avons un cas Passivhaus certifié dans la commune (K-Iturbi). Nous proposons le processus complet de démolition et de construction neuve lorsque le logement existant n'est pas recuperable. Une combinaison unique sur le territoire.
Pourquoi construire ou remplacer à Bellaterra maintenant
Bellaterra est une Entité Municipale Décentralisée (EMD) intégrée à Cerdanyola del Vallès. Cité-jardin aux parcelles vastes (le plus souvent supérieures à 800 m²), à l'arborisation consolidée et à la typologie résidentielle pavillonnaire établie depuis les années 1950.
Le parc résidentiel compte des logements des années soixante à quatre-vingt sur de vastes parcelles, souvent avec une propriété vieillissante et une transmission generationnelle en cours. Cette situation crée une opportunité singulière: le remplacement maîtrise (démolition suivie d'une construction neuve sur la même parcelle) qui permet d'obtenir un logement contemporain, performant et adapté à la vie actuelle sans changer de quartier. C'est précisément le domaine ou PAPIK Group apporte le plus de valeur.
K-Iturbi | notre preuve dans la commune
Une maison Passivhaus certifiée construite directement à Bellaterra avec le système Eskimohaus®.
K-ITURBI | Bellaterra Passivhaus certifié à ossature légère en bois et système Eskimohaus, avec finition extérieure SATE.
→ Voir le projet
Cas similaires de démolition et construction neuve dans d'autres communes
K-DEL CARRIL | Sant Cugat (12 km) 1re maison Passivhaus certifiée de Sant Cugat. → Voir le projet
K-BOTIGUES | Castelldefels Eskimohaus avec démolition préalable, exemple de processus démolition+reconstruction. → Voir le projet
Ce qu'il faut savoir avant de construire ou de remplacer à Bellaterra
Bellaterra est une EMD au sein de Cerdanyola del Vallès; le permis majeur relève de la Mairie de Cerdanyola avec avis obligatoire de l'EMD.
POUM applicable
Paramètres urbanistiques habituels (résidentiel Bellaterra)
Restrictions spécifiques de Bellaterra
Processus de démolition et de construction neuve
Notre processus spécialisé de démolition et de reconstruction
Six phases adaptees à la singularité du remplacement d'un logement ancien par une construction neuve sur la même parcelle.
01 | ÉVALUATION DU LOGEMENT ACTUEL Structure, valeur patrimoniale, protection urbanistique (le cas échéant), ITE en attente.
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02 | DIAGNOSTIC D'OPPORTUNITÉ Quand il vaut la peine de remplacer plutôt que de rénover. Nous conseillons honnetement: tous les logements ne devraient pas être demolis. La rénovation est souvent la meilleure option. Voir /es/article-sustituir-vs-rehabilitar.
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03 | CONCEPTION DU PROJET DE RECONSTRUCTION Construction neuve conçue en fonction de la parcelle spécifique et tirant parti de la constructibilité residuelle du POUM.
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04 | INSTRUCTION DES PERMIS Démolition avec construction neuve, gestion conjointe avec la Mairie de Cerdanyola et avis obligatoire de l'EMD Bellaterra.
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05 | EXÉCUTION DES TRAVAUX Démolition maîtrisée (non pas démolition indiscriminee) plus construction Eskimohaus® aux qualités convenues dans le contrat.
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06 | LIVRAISON ET ACCOMPAGNEMENT Manuel d'utilisation de la nouvelle maison, garantie décennale et garantie après travaux prolongee pendant la première année.
Questions fréquentes
Pourquoi Bellaterra requiert-elle un traitement particulier?
Bellaterra est une Entité Municipale Décentralisée au sein de Cerdanyola del Vallès. Le permis majeur est instruit par la Mairie de Cerdanyola avec avis obligatoire de l'EMD: double niveau d'autorité administrative assorti d'exigences supplémentaires en matière d'arborisation, de matériaux et de typologie. ──────────────
Quelle est la différence entre démolition avec construction neuve et rénovation?
La rénovation préserve la structure existante et en améliore les performances. La démolition avec construction neuve remplace le logement par un logement neuf sur la même parcelle. La bonne décision dépend de l'état structurel, du coût relatif, de la performance énergétique finale et de la compatibilite urbanistique. Nous avons un article complet sur le sujet dans /es/article-sustituir-vs-rehabilitar. ──────────────
Quelle parcelle minimale exige Bellaterra?
La typologie cité-jardin de Bellaterra impose des paramètres restrictifs: le plus souvent une parcelle minimale supérieure à 800 m² et une emprise faible (entre 20% et 30%). La fiche urbanistique précise définit le paramètre exact. ──────────────
Y a-t-il des restrictions sur les matériaux et les couleurs de façade?
Oui. L'EMD Bellaterra dispose de règlements qui limitent les matériaux et les couleurs à une gamme naturelle ou terreuse, restreignent les clôtures massives en façade sur voie et protègent l'arborisation consolidée de la parcelle. ──────────────
Faut-il demander deux permis (démolition et construction) ou un seul?
Ils peuvent être instruits conjointement ou successivement. Le permis de construire majeur et celui de démolition comportent une documentation distincte mais peuvent être demandes en parallèle. Nous en assurons la coordination avec la Mairie. ──────────────
Combien de temps dure le processus, du premier contact au démarrage des travaux?
Habituellement entre 6 et 14 mois: 3 à 6 mois pour le projet, 2 à 3 mois pour le permis de démolition, 2 à 3 mois pour le permis de construire majeur (ils peuvent se chevaucher dans le temps). ──────────────
Travaillez-vous habituellement à Bellaterra?
Oui. Nous avons K-Iturbi comme cas Passivhaus certifié dans la commune et nous avons réalisé plusieurs projets de démolition avec construction neuve dans la zone du Vallès Occidental. Notre activité à Bellaterra est recurrente.