PAPIK GROUP IM VALLÈS OCCIDENTAL
Passivhaus-Bau im Vallès Occidental
Unsere Referenz-Comarca. Wir haben dokumentierte Bauprojekte in Sant Cugat, Sant Quirze, Bellaterra, Matadepera, Castellar del Vallès, Cerdanyola, Sabadell, Terrassa, Rubí und Barberà del Vallès, mit über dreißig Jahren Erfahrung im Bau energiesparender Wohnhäuser in Katalonien.
Warum jetzt im Vallès Occidental bauen
Das Vallès Occidental ist die am stärksten etablierte Wohn-Comarca im Ballungsraum Barcelona. Die Kombination aus guten Straßenverbindungen (AP-7, B-30, Vorortbahn und Rodalies), der Nähe zur Hauptstadt und einem soliden Industrie- und Dienstleistungsgefüge (Technologiepark, Achse Sant Cugat-Cerdanyola, Sabadell, Terrassa) macht sie zu einem bevorzugten Ziel für Familien, die ihr eigenes Haus bauen möchten, und für kleine Bauträger auf der Suche nach einem Grundstück im Gebiet.
Die Topografie unterscheidet sich stark von Gemeinde zu Gemeinde. Die historischen Wohnkerne (Sant Cugat, Sant Quirze, Bellaterra, Matadepera) haben einen selektiven und stark verdichteten Wohnbestand. Sabadell und Terrassa konzentrieren Mehrfamilientypologien und Stadterweiterungsgebiete mit häufigen energetischen Sanierungsprojekten. Cerdanyola, Rubí, Castellar und Barberà bieten punktuelle Möglichkeiten, sowohl für einen kontrollierten Abriss mit Neubau als auch für die Sanierung von Wohnungen aus den sechziger und siebziger Jahren.
Gemeinden der Comarca, in denen wir gebaut haben
Wir bauen in der gesamten Comarca. Dies sind die Gemeinden, in denen wir dokumentierte Projekte oder eigene technische Seiten haben.
Sant Quirze del Vallès
Bellaterra
Matadepera
Castellar del Vallès
Cerdanyola del Vallès
Sabadell
Terrassa
Rubí
Barberà del Vallès
Gemeinsamer städtebaulicher Rahmen im Vallès Occidental
Jede Gemeinde hat ihren POUM (kommunaler Flächennutzungsplan), aber es gibt gemeinsame Nenner, die man kennen sollte, bevor man eine Parzelle kauft oder ein Projekt in der Comarca beginnt.
städtebaulichen Fiche der Parzelle und im geltenden kommunalen POUM.
Die meisten Gemeinden des Vallès Occidental haben zwischen 2000 und 2015 genehmigte POUM, mit häufigen punktuellen Änderungen in Gebieten abgeleiteter Planung (Volpelleres in Sant Cugat, Can Mir in Rubí, Stadtachse von Sabadell). Die konsolidierte Fassung ist im Register der städtebaulichen Planung Kataloniens (RPUC) und auf den Städtebauportalen der jeweiligen Gemeinde einsehbar.
Die übliche Wohn-Geschossflächenzahl für Einfamilienhäuser liegt zwischen 0,4 und 0,6 m²st/m²s, mit einer maximalen Überbauung zwischen 30 % und 40 % und Traufhöhen von EG+1 (etwa 7,5 m) plus Dach. Die Mindestparzellen schwanken je nach Gemeinde und Gebiet zwischen 400 und 1.500 m². Die Abstände zu Straßen und Grenzen betragen in der Regel 3 bis 5 m, mit der Regel H/2 als Referenz bei großen Parzellen.
Mehrere Gemeinden haben landschaftliche und umweltbezogene Einschränkungen aufgrund der Nähe zum Naturpark Sant Llorenç del Munt (Matadepera, Castellar, Norden von Sabadell), zum PEIN Collserola (Sant Cugat, Cerdanyola) oder zu Flusskorridoren. Diese Einschränkungen betreffen Dächer, Einfriedungen, autochthone Vegetation und Fassadenfarben auf dem angrenzenden nicht bebaubaren Boden.
Der Antrag auf eine Baugenehmigung (obra mayor) erfordert ein technisches Projekt, eine Sicherheitsstudie, die Abfallbewirtschaftung und die Zahlungsnachweise der kommunalen Gebühren. Die Richtwerte für die Bearbeitungsdauer liegen zwischen 4 und 12 Wochen ab Einreichung der Unterlagen, je nach Gemeinde und Auslastung des Städtebauamts. Die ICIO-Steuer wird gemäß der geltenden Steuersatzung jeder Gemeinde erhoben.
Herausragende Projekte im Vallès Occidental
Eine Auswahl von Fällen, die unsere Tätigkeit im Gebiet veranschaulichen. Die vollständige Liste ist im Portfolio einsehbar.
1. K-DEL CARRIL | Sant Cugat Erstes zertifiziertes Passivhaus der Gemeinde. → /de/projekte
2. K-VALL D'OR | Valldoreix (Sant Cugat) Passivhaus Plus im Bauträgerregime. → /de/projekte
3. K-MATADEPERA | Matadepera Wohnungsneubau am Fuße des Sant Llorenç. → /de/projekte
4. K-CIM | Cerdanyola del Vallès Ersatzneubau auf etablierter Parzelle. → /de/projekte
5. K-GORGS | Vallès Occidental Energiesparendes Wohnprojekt. → /de/projekte
6. K-ITURBI | Sant Cugat Zertifiziertes Passivhaus-Wohnprojekt. → /de/projekte
7. K-MERLA | Sant Cugat Eskimohaus für eine vierköpfige Familie. → /de/projekte
8. K-BELLINDRET | Sant Cugat Eskimohaus auf dreieckiger Parzelle. → /de/projekte
Alle Projekte ansehen → /de/projekteHäufige Fragen | Vallès Occidental
Arbeiten Sie in der gesamten Comarca oder nur in bestimmten Gemeinden?
Wir arbeiten in der gesamten Comarca. Wir haben ein etabliertes Cluster in Sant Cugat, Sant Quirze, Bellaterra und Matadepera sowie dokumentierte Bauprojekte in Cerdanyola, Sabadell, Terrassa, Rubí, Castellar und Barberà. Zudem befindet sich unser Hauptsitz in Sant Cugat, was uns erlaubt, uns rasch in der gesamten Comarca zu bewegen. ──────────────
Welchen Preisunterschied gibt es zwischen den Gemeinden des Vallès Occidental?
Die Baukosten sind in der gesamten Comarca ähnlich. Der Hauptunterschied ist der Grundstückspreis: Sant Cugat, Matadepera und Bellaterra sind die Gemeinden mit dem höchsten Preis pro m² Grund; Sabadell, Terrassa, Rubí und Barberà haben erschwinglichere Märkte. Die städtebauliche Fiche jeder Parzelle kann die Ausnutzbarkeit und damit die Endkosten erheblich beeinflussen. ──────────────
Ist der POUM für alle Gemeinden gleich?
Nein. Jede Gemeinde hat ihren eigenen POUM. Die maßgebliche städtebauliche Norm ist immer kommunal, weshalb wir vor Projektbeginn die städtebauliche Fiche jeder Parzelle prüfen. Die Richtparameter, die wir auf Ebene der Comarca angeben, sind gemeinsame Nenner; sie ersetzen nicht die technische Rücksprache mit dem zuständigen Städtebauamt. ──────────────
Gibt es besondere Einschränkungen durch die Nähe zu Naturparks?
Ja. Matadepera, Castellar und die nördlichen Gebiete von Sabadell sind von der Nähe zum Naturpark Sant Llorenç del Munt betroffen. Sant Cugat und Cerdanyola haben Einschränkungen im Zusammenhang mit dem PEIN Collserola. Diese Auflagen bestimmen Dächer, Einfriedungen, autochthone Vegetation und Fassadenfarben auf dem angrenzenden nicht bebaubaren Boden. ──────────────
Was passiert, wenn meine Parzelle in einer Gemeinde ohne eigene Seite liegt?
Der Ablauf ist derselbe. Wir haben nachgewiesene Erfahrung in der gesamten Comarca und die lokale städtebauliche Kenntnis, die uns erlaubt, in jeder Gemeinde des Vallès Occidental rasch zu arbeiten. Wir verfügen außerdem über ein Netz von Immobilienpartnern und kommunalen Fachleuten im Gebiet.