PAPIK GROUP IN OSONA
Passivhaus-Bau in Osona
Wir bauen in Osona mit dokumentierten Projekten in Hostalets de Balenyà und technischer Kapazität in Vic, Tona, Manlleu und der übrigen Plana. Unsere Erfahrung im Kontinentalklima mit ausgeprägten Temperaturschwankungen und auf ländlichen Grundstücken ist unmittelbar auf die Comarca übertragbar.
Warum jetzt in Osona bauen
Osona ist eine der Comarcas Zentralkataloniens mit der größten wirtschaftlichen und territorialen Dynamik. Vic als Hauptstadt verbindet ein Netz mittelgroßer Gemeinden (Manlleu, Torelló, Centelles, Tona) mit einem diversifizierten Wirtschaftsgefüge: Agrar- und Lebensmittelwirtschaft (führender Schweinesektor), überliefertes Textilgewerbe, metallverarbeitende Industrie und in den letzten Jahren eine wachsende technologische und universitäre Komponente rund um die Universitat de Vic.
Die Achse C-17 hält die Comarca in etwas mehr als 60 km Entfernung von Barcelona, mit schneller Anbindung sowohl an den Vallès Oriental als auch an den Berguedà und den Ripollès. Die C-25 (Eix Transversal) verbindet sie mit Manresa, Lleida und Girona. Diese Kombination, zusammen mit einem erschwinglichen Grundstücksmarkt und einer anerkannten Lebensqualität, macht Osona zu einem beständigen Ziel für Familien, die eine Erstwohnung außerhalb des metropolitanen Drucks suchen.
Das Kontinentalklima von Osona, mit kalten feuchten Wintern (anhaltende Nebel in der Plana de Vic), heißen Sommern und erheblichen täglichen Temperaturschwankungen, verlangt anspruchsvolle Gebäudehüllen und besondere Aufmerksamkeit bei der Kontrolle der Kondensation. Unsere Methodik Passivhaus und Eskimohaus® ist unmittelbar anwendbar, mit Anpassungen bei der Dämmstärke, der Lüftungssteuerung und den sommerlichen Sonnenschutzstrategien.
Gemeinden von Osona, in denen wir gebaut haben
Wir bauen in den wichtigsten Gemeinden der Comarca. Für keine Gemeinde von Osona gibt es bislang eine eigene Landingpage.
Hostalets de Balenyà
Tona
Manlleu
Centelles und el Brull
Torelló und Sant Hipòlit de Voltregà
Gemeinsamer städtebaulicher Rahmen in Osona
Die Gemeinden von Osona teilen einen Grundstücksmarkt mit Perspektiven, eine bedeutende agrarische Komponente im nicht bebaubaren Boden und die Nähe zu geschützten Naturräumen (Montseny, Guilleries).
Die meisten Gemeinden von Osona verfügen über POUM, die zwischen 2002 und 2018 verabschiedet wurden, mit häufigen punktuellen Änderungen in agrarischen und umgenutzten industriellen Sektoren. Die konsolidierte Fassung ist im Register der städtebaulichen Planung Kataloniens (RPUC) und in den städtebaulichen Portalen der jeweiligen Gemeinde einsehbar.
Die übliche Wohnbaudichte für Einfamilienhäuser in Osona bewegt sich zwischen 0,4 und 0,6 m²t/m²s, mit einer Überbauung zwischen 30 % und 40 % und Traufhöhen von EG+1 (etwa 7 m) plus Dach. Die Mindestgrundstücke schwanken je nach Gemeinde und Sektor zwischen 500 und 1.500 m². Vic hat Stadterweiterungssektoren mit spezifischen Mehrfamilienparametern und Altstadtsektoren mit denkmalschützerischem Régime.
Der Parc Natural del Montseny betrifft nicht bebaubaren Boden in den Gemarkungen von Centelles, Tagamanent (angrenzender Vallès), el Brull, Seva und Viladrau (la Selva). Das PEIN der Guilleries und der Gebirgszüge Cabrerès und Lluçanès bildet die Nord- und Nordwestgrenze der Comarca. Die Nähe zum Fluss Ter erzeugt hydraulische Dienstbarkeiten in den Gemeinden am Ufer (Manlleu, Torelló, Sant Hipòlit, Roda de Ter).
Der Antrag auf die Baugenehmigung für größere Bauvorhaben folgt dem Standardverfahren Kataloniens. Die orientierenden Bearbeitungsfristen liegen zwischen 6 und 14 Wochen ab Einreichung der Unterlagen, mit möglichen Verlängerungen bei ländlichen Grundstücken mit Umweltprüfung oder auf nicht bebaubarem Boden angrenzend an Naturparks.
Herausragende Projekte in Osona
Eine Auswahl von Fällen, die unsere Tätigkeit im Gebiet veranschaulichen. Die vollständige Liste ist im Portfolio einsehbar.
1. K-HOSTALETS | Hostalets de Balenyà Wohnbauvorhaben in der Plana de Vic. → /de/projekte
Alle Projekte ansehen → /de/projekteHäufige Fragen | Osona
Arbeiten Sie in der gesamten Comarca oder nur in Hostalets?
Wir arbeiten in der gesamten Comarca. Der Hauptsitz befindet sich in Sant Cugat, was uns erlaubt, über die C-17 zügig nach Vic, Manlleu, Tona und in das übrige Osona zu gelangen. Wir verfügen über die technische und logistische Kapazität, um in jeder Gemeinde der Comarca tätig zu werden. ──────────────
Welchen Energiestandard empfehlen Sie für das Klima von Osona?
Das Kontinentalklima von Osona, mit kalten feuchten Wintern und heißen Sommern, verlangt eine ausgewogene Gebäudehülle, mit großzügiger Dämmstärke, besonderer Aufmerksamkeit bei der Kontrolle der Kondensation an Nordfassaden und sommerlichem Sonnenschutz. Der Standard Passivhaus und unsere Umsetzung Eskimohaus® sind unmittelbar anwendbar, mit spezifischen Anpassungen für die Klimazone. ──────────────
Welchen Preisunterschied gibt es zwischen Osona und dem Vallès?
Die Baukosten sind ähnlich. Der wesentliche Unterschied liegt im Grundstückspreis: Osona hat einen deutlich erschwinglicheren Quadratmeter Land als der Vallès Occidental oder der Maresme, was es zu einer stichhaltigen Option für Familien macht, die ein großzügiges Grundstück mit einem gemäßigteren Budget suchen, besonders auf ländlichem Grundstück. ──────────────
Gibt es besondere Einschränkungen durch die Naturparks?
Ja. Centelles, el Brull, Seva und Tagamanent unterliegen den Auflagen des Parc Natural del Montseny. Die Nordgrenze von Osona unterliegt den Auflagen des PEIN der Guilleries und der Vall del Ges. Diese Auflagen bestimmen Dächer, Einfriedungen, Fassadenfarbe und einheimische Vegetation auf angrenzendem nicht bebaubarem Boden. ──────────────
Kann man auf ländlichem Boden bauen?
Das Bauen auf nicht bebaubarem Boden in Osona ist stark reguliert. Der Neubau eines Einfamilienhauses auf ländlichem Boden ist in der Regel nur auf Grundstücken mit bestehendem Landgut (Masia) tragfähig, im Régime des Wiederaufbaus oder der Erweiterung, und stets unter Vorbehalt eines katalogisierten Datenblatts und einer befürwortenden Stellungnahme der Generalitat. Wir prüfen diese Machbarkeit von Fall zu Fall vor jedem Projekt.