PAPIK GROUP IM MARESME
Passivhaus-Bau im Maresme
Wir bauen an der Küste des Maresme mit dokumentierten Projekten in Sant Andreu de Llavaneres, Argentona, Premià, Mataró, Vilassar, Cabrils, Alella und Tiana. Unsere Erfahrung mit dem mediterranen Küstenklima lässt sich auf das gesamte Gebiet übertragen.
Warum jetzt im Maresme bauen
Das Maresme verbindet die Nähe zu Barcelona mit einem küstennahen Wohnkontext und einer sehr charakteristischen Topografie zwischen dem Küstengebirge und dem Meer. Die Gemeinden des unteren Maresme (Alella, Tiana, Premià, Vilassar) bilden einen Wohngürtel um Barcelona; die des Zentrums (Mataró, Argentona, Cabrils) verbinden die Funktion des Comarca-Hauptorts mit einem selektiven Wohnbestand; und die des nördlichen Maresme (Sant Andreu de Llavaneres) bieten großzügige Parzellen in Hanglage mit etablierter Vegetation.
Das mediterrane Küstenklima stellt besondere Anforderungen. Die Hauptnachfrage beim Passivhaus im Maresme betrifft nicht die Heizung, sondern die passive Kühlung und den sommerlichen Sonnenschutz. Wir haben nachgewiesene Erfahrung mit komplexen Ausrichtungen, außen liegendem Sonnenschutz und nächtlicher Querlüftung, allesamt kritische Elemente in diesem klimatischen Kontext.
Die im Maresme zahlreichen Hangparzellen erfordern Lösungen für Gründung und topografische Anpassung, die seit Jahren Teil unseres Projektkatalogs sind.
Gemeinden des Maresme, in denen wir gebaut haben
Wir bauen im gesamten Maresme. Dies sind die Gemeinden, in denen wir dokumentierte Projekte haben. Wir haben noch keine eigene Seite für eine Gemeinde der Comarca.
Argentona
Premià de Mar und Premià de Dalt
Mataró
Vilassar de Mar und Vilassar de Dalt
Cabrils
Alella
Tiana
Gemeinsamer städtebaulicher Rahmen im Maresme
Das Maresme weist klare gemeinsame Nenner auf: eine Topografie in Hanglage, einen nicht bebaubaren Boden mit starker landschaftlicher Komponente und Küstenauflagen in den Gemeinden der ersten Reihe.
städtebaulichen Fiche der Parzelle und im geltenden kommunalen POUM.
Die meisten Gemeinden des Maresme haben zwischen 2002 und 2018 genehmigte POUM (kommunale Flächennutzungspläne), mit punktuellen Änderungen, die vor allem auf den Wohndruck und die landschaftliche Komponente zurückgehen. Die konsolidierte Fassung ist im Register der städtebaulichen Planung Kataloniens (RPUC) und auf den Städtebauportalen der jeweiligen Gemeinde einsehbar.
Die übliche unifamiliäre Wohn-Geschossflächenzahl im Maresme liegt zwischen 0,3 und 0,5 m²st/m²s, etwas niedriger als im Vallès Occidental, mit einer Überbauung zwischen 25 % und 35 % und Traufhöhen von EG+1 (etwa 7 m) plus Dach. Die Mindestparzelle schwankt je nach Gemeinde und Gebiet zwischen 600 und 1.500 m². Die Abstände zu Straßen und Grenzen betragen in der Regel 3 bis 5 m.
Alle Küstengemeinden (Premià, Vilassar de Mar, Mataró, Llavaneres) unterliegen der Küstengesetzgebung und der Schutzservitut des öffentlichen see- und landseitigen Guts, mit spezifischen Auflagen für küstennahe Parzellen. Mehrere Gemeinden (Cabrils, Alella, Tiana, Llavaneres, Argentona) haben Landschaftsauflagen im Zusammenhang mit dem Küstengebirge und dem entsprechenden PEIN.
Der Antrag auf eine Baugenehmigung (obra mayor) folgt demselben Verfahren wie im übrigen Katalonien: technisches Projekt, Sicherheitsstudie, Abfallbewirtschaftung und kommunale Gebühren. Die Richtwerte für die Bearbeitungsdauer liegen zwischen 6 und 14 Wochen, etwas länger als der Durchschnitt des Vallès, vor allem bei Küsten- oder Landschaftsauflagen.
Herausragende Projekte im Maresme
Eine Auswahl von Fällen, die unsere Tätigkeit im Gebiet veranschaulichen. Die vollständige Liste ist im Portfolio einsehbar.
1. K-LLAVANERES | Sant Andreu de Llavaneres Wohnbauprojekt mit außen liegendem Sonnenschutz. → /de/projekte
2. K-ARGENTONA | Argentona Wohnprojekt auf einer Hangparzelle. → /de/projekte
3. K-PREMIA | Premià Wohnbauprojekt im unteren Maresme. → /de/projekte
4. K-MARISTANY | Maresme Energiesparendes Projekt. → /de/projekte
5. K-MOGENT | Maresme Dokumentiertes Wohnprojekt. → /de/projekte
Alle Projekte ansehen → /de/projekteHäufige Fragen | Maresme
Arbeiten Sie im gesamten Maresme?
Ja. Wir haben dokumentierte Projekte in Sant Andreu de Llavaneres, Argentona, Premià, Mataró, Vilassar und weiteren Gemeinden. Unser Hauptsitz ist in Sant Cugat, aber wir verlagern das technische Team und die Produktion mit Agilität in die Comarca. ──────────────
Welchen Unterschied gibt es zwischen dem Bauen im Maresme und im Vallès Occidental?
Der Hauptunterschied ist klimatisch. Im Maresme ist die kritische Nachfrage die passive Kühlung und der sommerliche Sonnenschutz, während im Vallès Occidental die Winterheizung die zentrale Herausforderung ist. Auch die Topografie ändert sich, mit deutlich mehr Hanglage und komplexen Parzellen im Maresme. ──────────────
Gibt es besondere Einschränkungen durch die Nähe zum Meer?
Ja. Die Küstengesetzgebung legt eine Schutzservitut des öffentlichen see- und landseitigen Guts fest, die küstennahe Parzellen betrifft. Diese Auflagen bestimmen Höhen, Volumen und Materialien. Unsere Erfahrung mit Küstenprojekten schließt die Handhabung dieser Einschränkungen ein. ──────────────
Welche Mindestparzelle ist im Maresme erforderlich?
Das hängt von der Gemeinde und dem Gebiet ab. Bei freistehenden Einfamilienhäusern schwankt sie in der Regel zwischen 600 und 1.500 m². Die städtebauliche Fiche jeder Parzelle definiert den genauen Parameter. ──────────────
Wie lange dauert die Baugenehmigung im Maresme?
Die Resolution dauert in der Regel zwischen 6 und 14 Wochen ab der vollständigen Einreichung der Unterlagen, etwas länger als der Durchschnitt des Vallès Occidental. Die Fristen können sich bei Parzellen mit Küsten- oder Landschaftsauflagen verlängern.