PAPIK GROUP IM GARRAF
Passivhaus-Bau im Garraf
Wir bauen im Garraf mit dokumentierten Projekten in Vilanova i la Geltrú, Sitges, Sant Pere de Ribes und Cubelles. Unsere Erfahrung mit dem mediterranen Küstenklima und mit Hangparzellen lässt sich direkt auf die Comarca anwenden.
Warum jetzt im Garraf bauen
Der Garraf ist die küstennahe Wohn-Comarca südlich des Ballungsraums Barcelona, mit einem dualen Gefüge zwischen Stadtkernen mit touristischer und wohnwirtschaftlicher Komponente (Sitges, Vilanova) und Gebieten verstreuter Bebauung mit großzügigen Parzellen (Sant Pere de Ribes und Bergzonen). Der Naturpark Garraf prägt einen großen Teil des Gebiets und setzt eine in der gesamten Comarca sehr präsente landschaftliche Komponente.
Die guten Verbindungen mit Barcelona (C-32, R2 Süd) halten den Garraf als bevorzugtes Ziel für Familien, die fern vom metropolitanen Druck bauen möchten, aber mit schnellem Zugang zur Hauptstadt. Der Parzellenmarkt ist in den etablierten Küstenzonen selektiv (Sitges, erste Reihe von Vilanova) und hat in den Lotissement-Gebieten sowie in Sant Pere de Ribes und Cubelles mehr Potenzial.
Das mediterrane Küstenklima stellt besondere Anforderungen: strenger sommerlicher Sonnenschutz, Schutz vor Salzgischt auf küstennahen Parzellen und natürliche Querlüftung. Unsere Methodik Passivhaus und Eskimohaus® antwortet direkt auf diese Anforderungen.
Gemeinden des Garraf, in denen wir gebaut haben
Wir bauen in den vier Hauptgemeinden der Comarca. Wir haben noch keine eigene Seite für eine Gemeinde des Garraf.
Sitges
Sant Pere de Ribes
Cubelles
Gemeinsamer städtebaulicher Rahmen im Garraf
Der Garraf teilt sehr klare städtebauliche Merkmale: eine Küstenkomponente, die Präsenz des Naturparks und eine oft in Hanglage befindliche Orographie.
städtebaulichen Fiche der Parzelle und im geltenden kommunalen POUM.
Die vier Gemeinden des Garraf haben zwischen 2001 und 2017 genehmigte POUM (kommunale Flächennutzungspläne), mit punktuellen Änderungen, die auf die landschaftliche Komponente und den Wohndruck zurückgehen. Die konsolidierte Fassung ist im Register der städtebaulichen Planung Kataloniens (RPUC) und auf den Städtebauportalen jeder Gemeinde einsehbar.
Die übliche unifamiliäre Wohn-Geschossflächenzahl im Garraf liegt zwischen 0,3 und 0,5 m²st/m²s, mit einer Überbauung zwischen 25 % und 35 % und Traufhöhen von EG+1 (etwa 7 m) plus Dach. Die Mindestparzelle schwankt je nach Gemeinde und Gebiet zwischen 500 und 1.500 m². In Sitges können selektive Parzellen je nach spezifischer städtebaulicher Fiche restriktivere Parameter aufweisen.
Alle Küstengemeinden (Vilanova, Sitges, Cubelles) unterliegen der Küstengesetzgebung und der Schutzservitut des öffentlichen see- und landseitigen Guts. Der Naturpark Garraf betrifft den nicht bebaubaren Boden auf den Gebieten von Sitges, Sant Pere de Ribes und angrenzenden Sektoren, mit spezifischen Auflagen für Dächer, Einfriedungen, Fassadenfarben und autochthone Vegetation.
Der Antrag auf eine Baugenehmigung (obra mayor) folgt dem Standard verfahren Kataloniens. Die Richtwerte für die Bearbeitungsdauer liegen zwischen 6 und 14 Wochen, mit möglichen Verlängerungen bei Parzellen mit Küsten-, Landschafts- oder Naturparkauflagen.
Herausragende Projekte im Garraf
Eine Auswahl von Fällen, die unsere Tätigkeit im Gebiet veranschaulichen. Die vollständige Liste ist im Portfolio einsehbar.
1. K-BOTIGUES | Vilanova i la Geltrú Wohnbauprojekt am küstennahen Garraf. → /de/projekte
2. K-CALONGE | Garraf Dokumentiertes Wohnprojekt. → /de/projekte
3. K-ALZINA | Garraf Passivhaus-Wohnbauprojekt. → /de/projekte
Alle Projekte ansehen → /de/projekteHäufige Fragen | Garraf
Arbeiten Sie in den vier Gemeinden des Garraf?
Ja. Wir haben dokumentierte Projekte im Gebiet und die technische und logistische Kapazität, in Vilanova i la Geltrú, Sitges, Sant Pere de Ribes und Cubelles tätig zu sein. Unser Hauptsitz ist in Sant Cugat, was uns erlaubt, uns über die AP-7 und die C-32 mit Agilität zu bewegen. ──────────────
Gibt es bedeutende städtebauliche Unterschiede zwischen den Gemeinden des Garraf?
Ja. Sitges ist die Gemeinde mit dem selektivsten Wohnmarkt und den restriktivsten städtebaulichen Fiches. Vilanova hat ein plurifamiliäreres Gefüge in der Stadtzone und ein unifamiliäres in der Peripherie. Sant Pere de Ribes und Cubelles haben mehr Potenzial im Neubau auf unifamiliären Parzellen. ──────────────
Gibt es besondere Einschränkungen durch den Naturpark Garraf?
Ja. Der Naturpark betrifft den nicht bebaubaren Boden auf den Gebieten von Sitges, Sant Pere de Ribes und angrenzenden Sektoren, mit spezifischen Auflagen für Dächer, Einfriedungen, Fassadenfarben und autochthone Vegetation. Wir prüfen diese Auflagen von Fall zu Fall. ──────────────
Welchen Energiestandard empfehlen Sie für das Klima des Garraf?
Das mediterrane Küstenklima des Garraf hat eine kritische Nachfrage nach sommerlicher Kühlung und Sonnenschutz, mehr als nach Heizung. Der Standard Passivhaus oder Eskimohaus®, mit unseren Spezifikationen für außen liegenden Sonnenschutz und natürliche Querlüftung, lässt sich direkt anwenden. ──────────────
Wie lange dauert die Baugenehmigung im Garraf?
Die Resolution dauert in der Regel zwischen 6 und 14 Wochen ab der vollständigen Einreichung der Unterlagen, mit möglichen Verlängerungen bei Parzellen mit Küsten-, Landschafts- oder Naturparkauflagen.