PAPIK GROUP IN TIANA
Bauen in Tiana | Passivhaus im Ultra-Premium-Maresme
Direkt oberhalb von Badalona, an einem Wohnhang mit geringer Dichte in unmittelbarer Nähe zum PEIN der Serralada de Marina. Tiana verbindet menschlichen Maßstab, großzügige Parzellen und eine anspruchsvolle Planung. Wir arbeiten regelmäßig im Maresme.
Warum jetzt in Tiana bauen
Tiana ist eine Gemeinde mit knapp neuntausend Einwohnern, direkt oberhalb von Badalona, an der Sudgrenze des Maresme gelegen. Ihr uberschaubarer Maßstab und die Nähe zum Park der Serralada de Marina haben ein Wohnprofil aus Einfamilienhäusern mit geringer Dichte bewahrt, das in so gut mit Barcelona verbundenen Gemeinden ungewohnlich ist. Die direkte Anbindung an die C-31 und die Nähe zur Metro von Badalona bringen den Ort auf fünfzehn Minuten zum Stadtzentrum.
Der Wohnungsmarkt konzentriert sich auf Parzellen zwischen üblich 600 und 2.000 m², mit freistehenden Typologien und einer Topografie, die zwischen sanft und ausgeprägt schwankt. Familien, die sich für Tiana entscheiden, schätzen die Verbindung von dorflichem Maßstab, schnellem Zugang zum Ballungsraum und direktem Kontakt zu Schutzgebiet. Die Planung ist bei der landschaftlichen Integration anspruchsvoll, was jedes Wohnprojekt in der Gemeinde prägt.
PAPIK Group hat noch keinen direkten Fall in Tiana. Möchten Sie das erste Passivhaus-Projekt in der Gemeinde sein?
Fälle in der Umgebung
Noch kein direktes Projekt in Tiana. Die nächstgelegenen Fälle liegen im Maresme-Korridor und in Argentona, mit einer in der gesamten Comarca etablierten Baulogistik.
1. K-PREMIA | Premià (10 km) Wohnprojekt an der Küste des Maresme. → Projekt ansehen
2. K-ARGENTONA | Argentona (15 km) Passivhaus-Einfamilienhaus im inneren Maresme. → Projekt ansehen
3. K-LLAVANERES | Sant Andreu de Llavaneres (18 km) Passivhaus auf einer Parzelle mit Meerblick. → Projekt ansehen
4. K-MARISTANY | Maresme Nord (Gebiet) Küstenreferenz mit Hochleistungs-Gebäudehülle. → Projekt ansehen
Was man vor dem Bauen in Tiana wissen sollte
Vorherrschende Bodentypologien
Übliche städtebauliche Parameter (freistehendes Einfamilienhaus)
Landschaftliche Einschränkungen
Genehmigungsverfahren
Wohngebiete der Gemeinde
DER ALTE ORTSKERN vereint das am stärksten konsolidierte Gefüge mit Mehrfamilienhäusern zwischen Brandmauern und Einfamilienhäusern mittlerer Größe. CAN GAIETÀ und EL DAU sind Wohnsektoren am Hang mit großzügigen Parzellen, offenen Ausblicken und sehr geringer Dichte. CAN MATAS bewahrt einen ruhigen Wohncharakter mit etablierter Vegetation und Parzellen, die meist direkten oder nahen Kontakt zu Schutzgebiet haben. SANT CEBRIÀ ist ein Übergangssektor mit freistehenden Typologien und guter Anbindung an Badalona über die C-31.
Häufige Fragen
Arbeiten Sie regelmäßig in Tiana?
Wir haben noch keinen direkten Fall in Tiana, aber wir arbeiten regelmäßig im Maresme: K-Premià in zehn Kilometern Entfernung, K-Argentona, K-Llavaneres. Unsere Baulogistik in der Comarca ist etabliert und die Gemeinde ist für unser Team problemlos erreichbar. ──────────────
Welche Mindestparzelle verlangt die Gemeinde in Tiana?
Das hängt von der Teilzone ab. Beim freistehenden Einfamilienhaus üblicherweise zwischen 600 und 1.200 m², mit Sektoren, in denen bis zu 2.000 m² erreicht werden. Die an das PEIN angrenzenden Parzellen können restriktivere Parameter aufweisen. Das konkrete städtebauliche Datenblatt legt den exakt anwendbaren Parameter fest. ──────────────
Wie wirkt sich die Nähe zum PEIN auf mein Projekt aus?
Das hängt von der genauen Lage der Parzelle ab. Die an das PEIN angrenzenden oder nahe gelegenen Parzellen unterliegen spezifischen Einschränkungen bei Volumetrie, Materialien und Oberflächen. Die landschaftliche Begründung ist üblich und die Genehmigungsfrist kann sich verlängern. ──────────────
Wie lange dauert die Baugenehmigung in Tiana?
Die Bearbeitung dauert in der Regel zwischen 8 und 16 Wochen ab der vollständigen Einreichung der Unterlagen, mit der Möglichkeit einer Verlängerung, falls sektorbezogene Anfragen hinzukommen, die in dieser Gemeinde recht häufig sind. ──────────────
Kann man unter Wahrung der landschaftlichen Einschränkungen Passivhaus bauen?
Ja. Das Passivhaus-System ist unabhängig von der äußeren formalen Gestaltung. Wir passen Volumetrie, Materialien und Oberflächen an die Anforderungen des POUM und an die von der Gemeinde geforderte landschaftliche Integration an und bewahren dabei die zertifizierbare Energieeffizienz.