PAPIK GROUP IN BELLATERRA
Spezialisten für Passivhaus sowie Abriss und Ersatzneubau in Bellaterra
Wir haben einen zertifizierten Passivhaus-Fall in der Gemeinde (K-Iturbi). Wir bieten den vollständigen Prozess von Abriss und Neubau, wenn das bestehende Wohnhaus nicht erhaltbar ist. Eine im Gebiet einzigartige Kombination.
Warum jetzt in Bellaterra bauen oder ersetzen
Bellaterra ist eine dezentralisierte Gemeindeeinheit (EMD), die zu Cerdanyola del Vallès gehort. Eine Gartenstadt mit weitläufigen Parzellen (üblicherweise über 800 m²), gefestigtem Baumbestand und einer seit den 1950er Jahren gefestigten Wohntypologie von Einfamilienhäusern.
Der Wohnungsbestand umfasst Häuser aus den sechziger bis achtziger Jahren auf weitläufigen Parzellen, oft mit alterndem Eigentum und laufendem Generationenwechsel. Diese Situation erzeugt eine besondere Gelegenheit: den kontrollierten Ersatz (Abriss mit Neubau auf demselben Grundstück), der ein zeitgemäßes, effizientes und an das heutige Leben angepasstes Wohnhaus ermöglicht, ohne die Umgebung zu wechseln. Genau dies ist der Bereich, in dem PAPIK Group den größten Mehrwert bietet.
K-Iturbi | unser Beleg in der Gemeinde
Ein zertifiziertes Passivhaus, direkt in Bellaterra mit dem Eskimohaus®-System errichtet.
K-ITURBI | Bellaterra Zertifiziertes Passivhaus mit leichter Holzrahmenkonstruktion und Eskimohaus-System, dazu eine WDVS-Außenverkleidung (SATE).
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Ähnliche Fälle von Abriss und Neubau in anderen Gemeinden
K-DEL CARRIL | Sant Cugat (12 km) Erstes zertifiziertes Passivhaus in Sant Cugat. → Projekt ansehen
K-BOTIGUES | Castelldefels Eskimohaus mit vorherigem Abriss, ein Beispiel für einen Prozess aus Abriss und Ersatzneubau. → Projekt ansehen
Was man vor dem Bauen oder Ersetzen in Bellaterra wissen sollte
Bellaterra ist eine EMD innerhalb von Cerdanyola del Vallès; die Baugenehmigung für größere Vorhaben liegt in der Zustandigkeit der Stadtverwaltung von Cerdanyola, mit einem verpflichtenden Gutachten der EMD.
Anwendbarer POUM
Übliche städtebauliche Parameter (Wohngebiet Bellaterra)
Spezifische Beschränkungen von Bellaterra
Prozess von Abriss und Neubau
Unser spezialisierter Prozess von Abriss und Ersatzneubau
Sechs Phasen, angepasst an die Besonderheit des Ersatzes eines alten Wohnhauses durch einen Neubau auf demselben Grundstück.
01 | BEWERTUNG DES DERZEITIGEN WOHNHAUSES Struktur, Denkmalwert, städtebaulicher Schutz (falls zutreffend), ausstehende ITE-Prüfung.
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02 | DIAGNOSE DER GELEGENHEIT Wann sich ein Ersatz gegenüber einer Sanierung lohnt. Wir beraten ehrlich: nicht jedes Wohnhaus sollte abgerissen werden. Die Sanierung ist oft die bessere Wahl. Siehe /de/article-sustituir-vs-rehabilitar.
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03 | ENTWURF DES ERSATZNEUBAUPROJEKTS Ein Neubau, entworfen mit Blick auf die spezifische Parzelle und unter Nutzung der verbleibenden Baudichte des POUM.
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04 | GENEHMIGUNGSVERFAHREN Abriss mit Neubau, gemeinsame Abwicklung mit der Stadtverwaltung von Cerdanyola und verpflichtendes Gutachten der EMD Bellaterra.
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05 | AUSFÜHRUNG DER BAUARBEITEN Kontrollierter Abriss (kein wahlloser Abriss) plus Eskimohaus®-Bau mit den im Vertrag vereinbarten Qualitäten.
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06 | ÜBERGABE UND BEGLEITUNG Nutzungshandbuch des neuen Hauses, zehnjährige Gewährleistung und fortlaufende Nachbetreuung während des ersten Jahres.
Häufige Fragen
Warum erfordert Bellaterra eine besondere Behandlung?
Bellaterra ist eine dezentralisierte Gemeindeeinheit innerhalb von Cerdanyola del Vallès. Die Genehmigung für größere Vorhaben wird bei der Stadtverwaltung von Cerdanyola mit einem verpflichtenden Gutachten der EMD beantragt: eine doppelte Ebene der Verwaltungshoheit mit zusätzlichen Anforderungen an Baumbestand, Materialien und Typologie. ──────────────
Was ist der Unterschied zwischen Abriss mit Neubau und Sanierung?
Die Sanierung erhält die bestehende Struktur und verbessert die Leistung. Der Abriss mit Neubau ersetzt das Wohnhaus durch ein neues auf demselben Grundstück. Die richtige Entscheidung hängt vom baulichen Zustand, den relativen Kosten, der endgültigen Energieeffizienz und der städtebaulichen Vertraglichkeit ab. Wir haben einen ausführlichen Artikel zu diesem Thema unter /de/article-sustituir-vs-rehabilitar. ──────────────
Welche Mindestparzelle verlangt Bellaterra?
Die Gartenstadt-Typologie von Bellaterra hat restriktive Parameter: üblicherweise eine Mindestparzelle über 800 m² und eine geringe Bebauung (zwischen 20 % und 30 %). Das konkrete städtebauliche Datenblatt legt den genauen Parameter fest. ──────────────
Gibt es Beschränkungen bei Materialien und Fassadenfarben?
Ja. Die EMD Bellaterra hat Satzungen, die Materialien und Farben auf ein natürliches oder erdiges Spektrum begrenzen, massive Einfriedungen an der strassenseitigen Fassade einschränken und den gefestigten Baumbestand der Parzelle schützen. ──────────────
Muss man zwei Genehmigungen (Abriss und Bau) beantragen oder nur eine?
Sie können gemeinsam oder nacheinander beantragt werden. Die Genehmigung für größere Bauvorhaben und die Abrissgenehmigung haben getrennte Unterlagen, können aber parallel beantragt werden. Wir koordinieren dies mit der Stadtverwaltung. ──────────────
Wie lange dauert der Prozess vom ersten Kontakt bis zum Baubeginn?
Üblicherweise zwischen 6 und 14 Monaten: 3 bis 6 Monate für das Projekt, 2 bis 3 Monate für die Abrissgenehmigung, 2 bis 3 Monate für die Genehmigung für größere Bauvorhaben (können sich zeitlich uberschneiden). ──────────────
Arbeiten Sie regelmäßig in Bellaterra?
Ja. Wir haben K-Iturbi als zertifizierten Passivhaus-Fall in der Gemeinde und haben mehrere Projekte von Abriss mit Neubau im Gebiet Vallés Occidental umgesetzt. Unsere Tätigkeit in Bellaterra ist wiederkehrend.