Quan compres una casa, segurament penses en la hipoteca bancària, però probablement no t’has parat a calcular quin serà el cost de garantir el confort diari. Aquí és on entra la hipoteca energètica. Sota aquest concepte no s’amaga cap préstec ni una obligació financera convencional, sinó que es refereix a la inversió que faràs diàriament per climatitzar la teva llar i aconseguir un ambient saludable i confortable.
Imagina’t poder estimar amb precisió quants euros d’energia pagaràs al llarg de l’any i, a més, tenir una idea clara del que suposa aquesta despesa en comparació amb el cost total a l’hora de construir una casa o comprar-ne una. A tot això ens pot ajudar aquest concepte que hem anomenat hipoteca energètica, i en aquest article miraré d’explicar tot el que necessitem saber, des de la definició fins als beneficis econòmics i socials d’invertir en una casa d’alta eficiència energètica (sense hipoteca energètica).
La Hipoteca Energètica: Res a veure amb un Préstec Bancari
Quan parlem d’hipoteca energètica, ens referim al cost que implica mantenir el confort interior d’una llar a través de la climatització. En altres paraules, és el preu que pagues cada mes per assegurar que la teva casa estigui tèrmica i energèticament equilibrada. Aquest cost es pot calcular multiplicant el consum energètic (expressat en kWh anuals) pel preu de l’energia, tenint en compte la demanda en climatització de la casa.
Per entendre-ho millor, imaginem dues cases:
- Una casa tradicional, antiga i mal aïllada, amb una demanda de climatització elevada, que pot arribar a consumir fins a 150 kWh/m²a.
- Una casa Passivhaus, dissenyada per maximitzar l’eficiència, amb una demanda molt inferior, habitualment inferior als 15-20 kWh/m²a en climes mediterranis (per sota de 15 kWh/m²a si es tracta d’una casa Eskimohaus certificada sota l’estàndard Passivhaus).
La diferència és clara: a mesura que la demanda de climatització es redueix, també ho fa el consum i, per tant, la despesa. Per tant, la seva “hipoteca energètica” disminueix. Així, mentre que en una casa tradicional podries gastar una suma considerable en energia per mantenir el confort, en una casa sostenible Eskimohaus de molt alta eficiència energètica la despesa es redueix dràsticament, deixant més marge per destinar recursos a altres aspectes de la vida.
La Demanda en Climatització
Per fer-nos una idea precisa del que suposa la hipoteca energètica, és fonamental entendre els paràmetres que marquen la demanda en climatització. Aquesta magnitud es mesura en kWh per metre quadrat anuals i varia segons el tipus d’edificació i l’estàndard constructiu. Un valor més alt implica una baixa eficiència energètica, mentre que un valor baix implicarà menys necessitat energètica per climatitzar la casa.
Des de l’actualització del 2019, el CTE ja no estableix límits específics per a la demanda de calefacció i refrigeració, sinó que regula el consum energètic total mitjançant l’indicador de consum d’energia primària total (CEPtotal: El CEPtotal es defineix com el consum energètic anual per superfície útil de l’edifici, expressat en kWh/m²any.). Aquest valor depèn de la zona climàtica, l’ús de l’edifici i si es tracta d’obra nova o rehabilitació.
Cases Passivhaus en el Clima Mediterrani
L’estàndard Passivhaus, reconegut a nivell mundial, estableix uns límits molt estrictes per garantir un consum energètic mínim. En el clima mediterrani, una casa Passivhaus ha de tenir una demanda màxima de climatització per sota dels 15 kWh/m²a. Aquestes xifres permeten assegurar un consum d’energia mínim per a calefacció i refrigeració.
El Codi Tècnic d’Edificació (CTE)
En contrast, el Codi Tècnic d’Edificació actual, vigent des de 2019 estableix uns límits molt més alts pel que fa a demanda de climatització, que poden arribar a situar-se en uns 40 y 86 kWh/m² any per a edificis nous.
Els valors límit del per al CTE depenen de:
- La zona climàtica (classificada d’A a E segons les condicions climàtiques hivernals).
- L’ús de l’edifici (residencial privat o diferent).
- Si es tracta d’obra nova, ampliacions, reformes o canvis d’ús.
Valors Límit
Per a edificis residencials nous:
- Zona climàtica A: 40 kWh/m²·any.
- Zona climàtica B: 50 kWh/m²·any.
- Zona climàtica C: 56 kWh/m²·any.
- Zona climàtica D: 64 kWh/m²·any.
- Zona climàtica E: 86 kWh/m²·any.
Però les construccions antigues, anteriors al CTE de 2019 (fins a l’any 2006 el CTE no feia esment de l’eficiència energètica) tenen una demanda molt superior, segons l’estudi del IDAE (instituto para la diversificación y ahorro de la energía) arribant fins i tot a superar els 100-300 kWh/m² any.
Aquestes diferències es tradueixen en costos energètics molt dispars. Pensem-ho amb un exemple pràctic:
- Casa tradicional (CTE actual o edificis antics):
Suposem una casa de 100 m² amb una demanda de 150 kWh/m²a. Això implica un consum anual de 15.000 kWh. - Casa Eskimohaus:
Amb una demanda de 15 kWh/m²a per la mateixa superfície, el consum seria de només 1.500 kWh anuals.
Si considerem un cost mitjà de 0,15 €/kWh, en la casa tradicional pagaríem aproximadament 2.250 € anuals en energia per a climatització, mentre que en una Passivhaus aquest cost seria d’uns 225 € anuals. És una diferència de més del 90% en el consum i el cost energètic!
Estalvi personal i Impacte social
L’Eficiència energètica entesa com a Inversió i no com un cost
Quan invertim en construir una casa d’alta eficiència energètica, com les cases Eskimohaus certificables Passivhaus, no només estem optimitzant el consum energètic, sinó que també estem apostant per un estalvi econòmic considerable a llarg termini. Intentaré posar algunes xifres per entendre-ho millor:
- Estalvi en consum:
Una casa Passivhaus pot reduir fins al 90% el consum energètic respecte a una edificació convencional. Això es tradueix en un estalvi de fins a 2.000-2.500 € anuals en factures d’energia, en funció de la mida i l’ús de l’habitatge. - Retorn de la inversió (ROI):
Encara que la inversió inicial per construir una casa passiva pugui ser lleugerament superior, cosa que no sempre és així, el cost addicional es recupera amb el temps gràcies a l’estalvi en energia. Segons estudis, el ROI pot arribar a ser del 100% en un termini de 10-15 anys, que pot reduir-se significativament si el preu de l’energia puja. Tenint en compte la vida útil d’una casa, que es podria mesurar en segles, aquests 10-15 anys són realment insignificants i magnifiquen el benefici obtingut.
Hipoteca Energètica vs. Hipoteca Bancària
Planteja’t hipoteca energètica com una “hipoteca oculta” que hauràs de pagar cada any per mantenir el confort de la teva llar, fins i tot un cop pagada la hipoteca financera, continuaràs pagant aquest cost que anomenem hipoteca energètica. Si vius en una casa amb una demanda alta (per exemple, 150 kWh/m²a), la teva hipoteca energètica pot representar una despesa considerable, que afecta directament el teu pressupost familiar i pot frenar el creixement en el futur.
En canvi, si optes per construir una casa de molt alta eficiència energètica amb una demanda molt més baixa (per sota dels 15-20 kWh/m² a en cas de certificar-la com a Passivhaus), aquesta despesa es redueix dràsticament. Així, en comptes d’assegurar-te que un 15-20% del teu pressupost anual s’enfoca en energia, podràs destinar aquests diners a altres aspectes de la vida.
Impacte en el Pressupost Familiar i la Societat
Imagina que, gràcies a l’eficiència energètica, una família estalvia aproximadament 2.000 € anuals. Aquest import pot destinar-se a millorar la qualitat de vida: més oci, millor alimentació, accés a la cultura i una inversió en la salut. Per posar-ho en perspectiva:
- Oci i cultura:
Amb 2.000 € podries gaudir de diverses sortides familiars, viatges curts o activitats culturals que enriquirien la teva vida social i cultural, a banda de reforçar una indústria majoritàriament local de proximitat. - Alimentació de qualitat:
Reduir la despesa en energia pot permetre’t optar per aliments orgànics i de proximitat, contribuint a una dieta més saludable i ajudant a créixer un model de negoci sostenible, sovint de proximitat. - Salut:
Consumir menys energia implica reduir el consum i dependència de combustibles fòssils. A banda, aconseguir un ambient interior (i exterior!) menys contaminat i més net suposa menys riscos per a la salut, reduint despeses futures en l’àmbit de la salut. - Impacte social:
Tots els aspectes mencionats anteriorment, impliquen una redistribució dels recursos, reduint els que es dediquen a la indústria energètica amb el potencial de dirigir aquests recursos cap a altres sectors que poden tenir un gran retorn social i local. Una societat amb menys despeses en energia pot canalitzar més recursos cap a l’educació, la cultura, la seguretat i la innovació, creant un cercle virtuós de benestar col·lectiu. No només cal aconseguir benestar a l’interior de casa, cal poder gaudir de l’entorn.
Comparem: Casa Eficient vs. Casa Tradicional
Agafant les dades que hem calculat sobre els consums, podem entrar més al detall i endinsar-nos en la comparació detallada entre una casa tradicional i una casa sostenible Eskimohaus des del punt de vista energètic i econòmic.
Percentatge d’Estalvi
Comparant amb els exemples anteriors, l’estalvi anual pot arribar a superar el 90% en consum energètic. Això implica que, si invertim en una casa de molta alta eficiència energètica com les que construïm a Papik cases passives i s’anomenen Eskimohaus, podríem destinar només una petita fracció del pressupost que una casa tradicional necessitaria per al manteniment del confort tèrmic.
L’Eficiència Energètica i la Qualitat de Vida
Invertir en una casa d’alta eficiència energètica no sols és una decisió intel·ligent des del punt de vista econòmic tal com hem deixat palès, sinó que també és una bona decisió des d’un punt de vista de qualitat de vida. Quan parlem d’habitatge saludable i cases confortables, ens referim a espais que et proporcionen:
- Confort tèrmic constant:
Sense fluctuacions brusques de temperatura, gràcies a l’aïllament de primera i la ventilació controlada. - Qualitat de l’aire interior:
Les nostres cases incorporen un mecanisme que permet purificar l’aire interior, aconseguint un ambient lliure de contaminants i humitats, que repercuteix positivament en el benestar i la salut de tots els habitants. - Reducció del soroll i millor acústica:
Un benefici addicional de l’aïllament tèrmic i acústic que ofereix una casa Passivhaus i que també influeix en el confort i el benestar. Una vida sense sorolls és més agradable, no?
Aquestes característiques són claus per a una llar saludable i contribueixen a millorar el benestar general, augmentant la qualitat de vida. Pensem que, a més d’estalviar diners en energia, aquests estalvis permeten destinar més recursos a la cura personal, el temps en família, activitats culturals o socials.
Un Compromís amb el Futur: La Construcció de Cases Sense Hipoteca Energètica
A Papik Cases Passives ens enorgulleix oferir una solució que no només prioritza el benestar i la salut de qui viu a la casa, sinó que també té en compte el cost real de mantenir el confort. La nostra aposta per la construcció exclusiva Eskimohaus: sostenible, amb estructura de fusta disseny Passivhaus ajuda a reduir aquesta “hipoteca energètica” de manera dràstica.
Optar per una construcció Eskimohaus, no només és invertir en una casa, sinó en un futur més sostenible, econòmic i saludable: En més benestar. Aquesta decisió té un impacte directe en la teva qualitat de vida i en la capacitat de destinar els teus recursos a allò que realment importa: l’oci, la salut, la cultura i la convivència familiar.
